您的位置 > 首先，土地的产权制度問題如何解决仍就是一个绕不过去的坎儿。尽管我们目前设计的物业税是一个窄口径的概念，即不包括土地出让金。但是，我们应该看到，土地的产权制度問題仍就是一个绕不过去的坎儿。因为，单纯就房屋本身而言，它会随着时代的久远而逐年折旧，真正升值的是房屋下的土地。对土地没有产权而只有70年使用权的房主却要为将来不属于自己的财产而每年缴税，而且税负还是随着土地价格的上升而不断加重，自己对土地的使用权却是随着批租到期的临近贬值。
其次，我们再从技术的角度来看看物业税的征收难题。作为计税依据的房产市场价值评估有三个不确定的因素。一是如何准确合理地评估不断变化的土地和房屋价值，以确定物业税应纳税额。对评估机构的信用水平、评估的准确性和权威性要求很高。但从目前國内信用缺失的中介市场来看，能满足此需求的单一的专业评估机构很少，官方也没有建立起有权威的、令人信服的物业价值评估体系。二是不同类型房产的价值如何处理的問題。我國目前的住宅建设形式很多，如商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等，由于土地使用形式的多样化，导致房地产价值总量存在巨大差异，这处理起来似乎还很棘手。三是对不同用途的房产如何适用税率的問題，比如自住房、出租房、商业房等的区别，我们知道，对于不同用途的房产在适用税率上应该差别对待，但是如何甄别它们的真实用途就那么不容易了。
第三，如何消除由房价波动所引起税负的不确定性给老百姓带来恐慌。因为房屋所在地段升值，就必须缴纳更多的物业税，如果有些业主没有稳定的收入，就可能缴不起税，甚至住不起房子。所以，对于普通百姓而言，如果他们在购房和居住时无法确定未来要支付的税负是多少，就会非常不安，这種事先无法预见的风险会带来很多不稳定的因素。
一项好的改革措施不仅要能带来长远的经济效益和社会效益，还要尽可能地减少由此带来的震荡和阵痛。这就要求改革措施的出台不仅要具备一定的社会经济基础，还要统筹考虑利益集团、技术层面等各方面因素。物业税的推出虽然是大势所趋，但目前还不具备市场基础以及制度环境，会导致“买楼不易、养楼更难”的局面。
