全國商品房空置加速

　　1.12亿平方米，这是昨日國家统计局公布的10月全國商品房空置面积数字。这一数字已逼近2004年末的全國商品房空置面积1.23亿平方米。

　　“从目前公布的数字来看，全國商品房空置面积还在一个可控的范围之内。”昨日，中國指数研究院华东分院副院长陈晟指出。

　　不过，最令人担忧的还不是现成的数字，而是这个数字的增长速度。《每日经济新闻》发现，自5月份以来，全國商品房空置面积一直呈现加速增长的态势。到8月份，这一增速已突破两位数，10月同比增长14%。

　　“依照这一速度，全國商品房空置面积不出两个月就将突破去年年底的水平。”一业内人士表示，按照國际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。官方数据表明，2004年末全國空置率约为26％。

　　陈晟认为，空置面积增加最主要的原因还是供大于求。以上海为例，据易居中國研究中心预测，今年年底上海会新增空置量800万平方米，加上去年年底359．4万平方米的空置量，届时上海的空置房将达到1100万平方米以上。

　　事实上，这一問題在上海个别区域表现尤为突出。松江区统计局统计数据显示，今年1-9月该区商品房空置面积为18.8万平方米，比上年同期增加了6.46万平方米，增长幅度高达52.4%。更令人担忧的是，松江区1-9月的商品房施工面积达1111.92万平方米，比上年同期增长72.5%。与之相对应的是需求的萎缩，1-9月松江区期房销售面积为139.9万平方米，比上年同期下降8.2%。

　　另外，國家统计局昨日发布的10月份全國房地产开发业综合景气指数再次刷新了9月创下的2003年来最低纪录，近一步滑向不景气空间。