您的位置 > “由于土地增值税将于12月1日正式实施，《通知》发布后的11月二手房市场出现的震动较大。”“链家地产”市场总监金育松告诉本报记者，据“链家地产”统计数据分析，11月15日至22日，二手房成交量比上期(11月7至14日)上涨20％，比上月同期上涨31％；11月15日至22日，二手房过户量相比上期上涨23％。
金育松认为，在12月1日土地增值税正式征收前，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然会出现提前集中过户的现象；而对于那些已经有成交意向的消费者来说，受此政策的催动，为了节省征收土地增值税所带来的成本支出，会出现部分后期交易需求提前释放，也就加速了二手房的成交，导致成交量的上涨。
“公寓”成交涨幅首次超“民宅”
据“链家地产”统计数据分析，11月15日至22日，二手民宅、二手公寓成交量比上期(11月7至14日)分别上涨12％、27％。金育松认为，虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这種现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。
“信一天”市场部负责人罗煜接受本报记者采访时也表示，对于多属普通住宅的中端市场，交易需求及成交量没有受到土地增值税影响。不过，《通知》出台使得140平方米以上的非普通住宅挂牌销售房源量逐渐增多。与此同时，很多客户都担心12月1日以后房主将把税费转嫁导致价格上涨，也直接带动了客户需求量的增加。
东部非普通住宅“扎堆”成交
据“链家地产”统计数据分析，11月15日至22日，北京东部大部分典型区域二手非普通住宅成交量均出现上涨，东二环、ＣＢＤ、朝青、八通沿线等区域成交量相比上期分别上涨26％、33％、29％、36％；并且有七成以上的成交房屋为140平方米以上大户型。
金育松认为，东部区域非普通住宅成交表现为大户型，与区域二手房市场一直以来的供应状况有关，东部140平以上二手商品房市场的供需比在1∶4左右，而140平方米以下二手商品房市场的供需比为1∶6左右，90平方米以下小户型供需比则高达1∶9。因此，大户型房产客户缴纳税费意愿较低，业主也急于出售，因此在土地增值税正式开征前成交量出现明显上涨。
西二环“高价房”交易量飞涨
“北京西二环一直以来二手房成交相对上涨并不快，但11月15日至22日却出现了较为明显的上涨。据‘链家地产’统计数据分析，西二环单价超过12000元／平方米的‘高价房’成交量相比上期上涨25％，主要集中在中海馥园、时代之光、五月花庭等楼盘，多以90—110平方米的中小户型为主。”金育松认为，价格相对高位、房源难于上市、次新房相对匮乏等现状，造成了供需比匹配难度大的特点，是阻碍以往西二环二手房成交的根本原因；但由于土地增值税是首个专门针对非普通住宅的税费，刺激了部分非普通住宅房源的上市，从而促进了区域“高价房”交易量的上涨。
金育松表示，土地增值税开征前期的市场现象明显区别于其他税收(例如营业税、个税)开征前的市场现象，主要是因为发布与正式实施间隔较长，给了市场反应的时间，因此，土地增值税开征前夕，出现了成交量和过户量同涨的局面。
转嫁税款推升价格
据“信一天”门店经理介绍，目前出售5年内非普通住宅的房主均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续，但同时表示若无法售出将改变目前销售计划。
据“信一天”位于中关村、亚运村、國贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示，其中7成房主表示将继续销售，但新增土地增值税由买方交纳；2成房主表示延缓销售计划静观房价态势；1成左右房主表示将把房产停售转租。而将近9成的客户表示目前无法再接受房主的税费转嫁，5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8％。
“信一天”市场部经理罗煜认为，12月1日土地增值税计征之后，房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑，同时房价也同样因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段，成交单价被动性涨幅平均可达1．2％。
