不得不担心税负转嫁买房人

从2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”，而城镇土地使用税额标准提高2倍、新增建设用地土地有偿使用费提高1倍的政策已于1月1日正式实施。自此，土地增值税清算、土地使用税和新增建设用地使用费提高，三者构成了土地环节的“一费二税”上调政策。在房价高位運行、“且调且涨”的背景下，2007年房地产税费调控的大幕已然开启。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为：“如果现有政策尚不足以把病(房价逆调控高涨)治好，不排除物业税适时出台。此税種在國际上通行，一般占财产税的70％至80％的比重，在我國实施也只是迟早之事。”看来，加大税费政策在2007年的房地产调控中的作用很可能还只是开始。

　　房地产研究专家顾海波指出，联系到以往一系列税费政策对房价影响甚小甚至反向影响的事实，人们不能不担心税负被转嫁到消费终端。譬如，2006年出台的征收20％个人所得税被认为是在房地产交易环节“精准调控”的良策，但终被各地的“核定征收”消解。税务总局规定，对于无房屋原值凭证、不能计算应纳税额的，税务机关可按住房转让收入的1％至3％核定征税。结果，地方在操作中，所得税基本都按1％或2％的税率征收，离20％的法定征收税率相去甚远。核定征收的本意是不给逃税者可乘之机，地方在具体“落实”中，恰恰将其变成了“合理避税”的对策。