沪二手房价连续两月下跌市场观望气氛浓厚

昨天上午最新“出炉”的上海二手房指数报告显示，7月全市二手房市场延续6月份以来的跌势，并超过了6月份的跌幅。专家认为，这表明沪上二手房市场观望气氛仍旧相当浓厚。

　　据调查，7月份上海二手房指数为1705点，比上月微跌5点，环比下降0.3％。从各区域看，上月本市房价升降交错

　　次中心城区虹口区二手房价格出现0.8%小幅上涨，其他均为跌势，其中闸北降幅最大，为－1.37%。中心城区价格则基本保持微涨，平均涨幅达到0.6%，涨幅最大的为卢湾和黄浦。据业内人士分析，上月本市二手房价格的走势，与一手房价出现区域性下降密切相关。

　　最近本市放宽对10年房龄二手房贷款的限制，虽然使小户型、低总价、老龄房贷款难的問題得到一定解决，有利于市场信心的恢复，但相对于当前整体低迷的二手房市场来说，此举短期内实际影响有限。

　　报告还显示，由于部分房屋持有人采取由售转租策略，近期租赁市场供应量突然放大，部分地区平均租金出现一定程度下降。