您的位置 > 出击换来“第二桶金”
身为自由撰稿人的文涛(化名)的“第二桶金”，指的是投资商铺所得。
文涛喜欢将自己描述为股市中人。他在股市中摸爬滚打已10年。第一桶金自然来自于股票。就像一些成功股民经历的那样：不在意地买进100张认购证，然后又将资金锁定在转配股，接下来是勇敢地在B股对境内居民开放之前满仓吃进B股。一路辛苦下来，10年忍耐坚持，“市值”膨胀超过当初几万元投入的100多倍。
现在大家都清醒地知道，3年之前房产在底部，而股市是头部。当然，文涛当时也不是脑子特别清楚，否则就将股市资金一下子全部转战商铺，现在该是几千万元的身价了。正因为股票“让我欢喜让我忧”，所以，文涛的股市资金是分批退出的。除了自住一套外，他用撤出来的资金，3年之中陆续投资了3处住宅，过上了房东的幸福生活。
智者千虑，必有一失。一年半之前，文涛经历了一次真正意义上的大战败。当沪市B股从200多点被腰斩至100多点时，他又将2000多点A股退出来的余下资金，全部押宝在一只股票———凤凰B股上，赌B股大盘的短线抢反弹。当时市道还是投机占上风，但价值投资已初露端倪。买进后该股即一路走下降通道。半年后，当价值投资理念已普及时，文涛的凤凰已变为乌鸦，股价从0.60美元跌到0.40美元。
这时一个大胆的也是熟虑的想法冒了出来。“何不暂别股市，把股市资金全部转出，在房产上升通道中进军商铺？”
文涛向记者抛出了他的房产投资之“砖”。俗话说，一铺养三代。长线投资中，商铺是佳品。东南亚金融危机中，商铺远比住宅房抗跌。商铺租金也高于住宅房3成以上。按一般推算，商铺中长线的年均升值在10％以上，加上租金年回报率为9％左右，它的复合成长性每年应在约20％。
接下来的事就是“割肉”。文涛描述割肉的情形还有些唏嘘。“那天早上，大户室只我一人，显得特别孤独冷清。由于行情低迷，接盘稀少，我的几十万B股凤凰持续2个多小时才出尽，该股当天的成交量的三贩N皇俏业墓毕住５奔春硕韵吕矗�投资损失近100万元，活生生地‘割去了我一条大腿。’”
带着股市空仓后少有的轻松感，一年前，带着抛B股的资金及另外抛出一处住宅房的钱，文涛终于拿下了近300平方米的“铺王”。因为它位于上海一个卫星城的最中心，是人流和车流的集聚地。当然由于是新城，人气的汇聚还需一个过程，从“生”至“熟”应在3年以上。不过，现在市场给予的估值已是比买入价上涨50％以上。相比市区内环线以内动辄每平方米三五万元的价位，文涛相信自己的“潜蓝”铺子还能走很长的一个上升波段。
点评：文涛嘴里一直反复咀嚼着巴菲特的一句话：投资和赚钱是很充实、快乐的。但他一直认为，投资市场是风水轮流转。当前股市虽弱势，而成熟市场的历史告诉我们，历经战争和股灾，股票组合投资的收益要大大高于房产升值。也许不久的将来，他的第三桶金又将在股市中挖掘……
一不小心成“千万富姐”
听过盛燕(化名)投资经历的人，都会觉得这是现代理财中一则令人惊羡的故事。因为她跨出的为数不多的几小步，都恰到好处地踩到了机遇的点上。去年，盛燕的财富实现了质的飞跃：一套原本200多万元的房子涨到了近千万元，她于是一不小心就当上了“千万富姐”。
从200多万元到1千万元，只有不到2年的时间，和盛燕首付近160万元相比，她的年收益率达到了150％。之所以说“不小心”，盛燕笑称，当初买入这套房子绝对不是出于投资目的，只是作为如今的婚房。
今年才结婚的盛燕其实已年届不惑。说起自己独自完成的“原始资本”积累，盛燕很有些自豪。她出身于军人家庭，18岁时遵循家庭传统也成为了一名军人。退伍之后，盛燕分配到上海一家國企，担任人事工作。那时，正值中國证券市场刚刚萌芽，上海作为两大萌芽地之一，很快就吸引了一批有先见的投资者。盛燕就是在那个时候，通过购买股票认购权证淘到了第一桶金。“当时在资金上我还是得到了家里的支持。虽然投入不多，但等到我把父母的资金还掉时，收益已经翻了几番。”
和文涛一样，盛燕的第二桶金来自于B股。这要有赖于她后来从事的职业生涯：在國企呆了近8年之后，盛燕跳到了一家外企。她特殊的军人背景和良好的素养在外企中备受欢迎，从行政职员到如今的人事总监，盛燕的事业一直是相当顺利。“1999年时，我被公司派到美國总部培训半年，回来后手里有了一堆美元。当时炒外汇不像现在渠道很多，我就索性放到了股市，换成了B股。2000年B股开始有上升的趋势，听了一位朋友的建议，我又从同事那里兑了不少美元追加到B股当中。2001年，果然迎来了B股的井喷。”
说起及时从B股撤离，盛燕觉得自己真是万幸。当时父母一直在催促她成家，于是盛燕决定先把房子买了再说，这样至少给家里一个稳定的感觉。2001年6月，在B股显露漫漫跌势迹象之初，盛燕已经全身而退了。
第二年，北外滩开始陆续出现一些新楼盘，几乎没有考虑，盛燕就将目光锁定在这一区域。2002年初，她终于如愿以偿买到一套江景房，近230平方米。“当时一下子拿出这么多年的积蓄，还是下了很大决心。不过我实在太喜欢和东方明珠近在咫尺的感觉，尽管当时价格比开盘时已经升了4000多元，我还是执意买下了。”
就是这套北外滩的临江楼盘，在2003年底开始了大幅的价值攀升。“10月份，看见晨报上报道，我们的楼盘已经出现每平方米5万元的房价，位置和我的不相上下呢。”盛燕提起当时选择了风景最好的“口岸”。
很有成就感。“现在不断有中介打电话来问我要不要卖房，不胜其扰了，我就开个1500万元的天价让他们知难而退。不过至少现在我还没有卖房的打算，感觉这楼盘还有升值的空间，因为即使是北外滩，这里的江景也是独一无二的。何况我自己也太喜欢这套房子了。”
对于许多朋友戏称她为“千万富姐”，盛燕只是含笑，“只要房子没有兑现，我也只把这个‘千万’当作纸上富贵。要从理财角度来讲，我就觉得结果太超乎想象了。”
点评：其实把盛燕完全归于“被动理财型”可能对她有点不公平，因为她迈出的几步投资路，事实证明都很有远见。只不过按盛燕的话讲：当初多是从个人实际角度出发，并没想要通过投资来获取多少回报。也许正因为这種心态，盛燕的“点”不仅踩得很准，抽身也是恰到好处。她一直强调一句话：我真正的理财目标还是打理好我的职业生涯。
网络造就另类老板
杨小姐如今是某网上店铺的钻石级卖家了，月收入轻松突破5位数。回想网络给她的生活带来的改变，竟是如此的真切。
◎ 懵懵懂懂当老板
小杨以前总是沉浸在购物的乐趣中，不知不觉，自己的那个足足有8个平方米的衣物间里面竟然塞满了，成了仓库。当她嬉皮笑脸的准备侵占妈妈那个更大的储物间的时候，妈妈连连摇头地说：“你是准备开个服装店吗？你什么时候能穿掉这么多的衣服？”说者无意，听者有心，小杨真的就去易趣网“考察”了。不看不知道，原来有好多的网友已经开始了他们的网络买卖了，自己为什么不试试？从此，小老板的梦从此在她的心里扎根了。
父母的脸上都是疑惑，大大咧咧的小杨能够对这个新兴的事物保持多久的新鲜感？可是她还是对这个网站充满了兴趣，连学带看，很快，她的网络小店开张了，第一批东西总算“闪亮登场”，虽然去年网上开店的人还没有像现在这么多，虽然那时连编辑照片的photoshop都不会用，但是，竟然也迎来了第一批顾客。服装不比其他商品，面料、尺码一样都不能马虎，就是这样，小杨慢慢意识到，原来网上开店还真的是一点都马虎不得呢。
◎ 开店也能改性格
小杨至今还记得，因为一次小小的粗心，带给她和两位顾客的不小麻烦。由于服装总是存在着尺码的問題，有一次发货时没有仔细核实，结果一个要小号衣服的顾客被寄了一件大号的。收到货的顾客非常生气地和小杨理论，小杨连连向人家道歉，整整多花了一倍的送货邮寄费用和时间，总算弥补了这个过失。
如今，小杨的生意做得是越来越大，但是一切都打理得井井有条，朋友都大惑不解：没有想到，大大咧咧的小杨，竟然能做这么细致、繁琐的事。可是，有哪项工作要干好会不烦心呢?小杨坦承，现在无论她的心情如何，她都要处理好这些小事情，因为她知道，要什么样的生活完全由态度决定。网络买卖让小杨学会了不再马虎，也改变了她的生活态度。小杨最常说的一句话就是：“要将我的网络生活进行到底！”
点评：和前面两位的理财经历相比，小杨介乎主动与被动之间，更贴近我们中的大多数。其实理财本身也不是什么深奥的学问，也不一定非要跟证券、期货、外汇、國债等望而生畏的词语来个亲密接触。有空做做家庭财务账本、用银行卡也来个货比三家……生活中遍地皆可理财。
