把房子存进银行

　　家里多了套房子怎么办？多数人肯定会选择出租。但是，找到合适的房客真的不是件容易的事情，房子每年都会有两三个月的“空档期”，租金损失不在少数。按理说，房屋是不动产，拿到银行抵押就能变成钱。既然房子在某種程度上“等于”钱，可不可以把房子存进银行，每个月像定期收取利息一样收到租金呢？目前全國很多城市推出的“房屋银行”，圆了人们按“存”房取“租”的梦想。

　　这種“房屋银行”最早出现在贵阳市，后来相继推广到北京、上海、杭州、大连、青岛、深圳、郑州等地。有些地方目前还没有推出，但也正在积极酝酿、筹备之中。

　　 “房屋银行”的操作模式是：一般由当地房地产交易中心下面的“房屋置换中心”。与当地一家银行联手，公开“募集”各类出租房，前提是房子产权明晰，没有产权纠纷；对房子进行市场租金评估，不论房子是否在租，均按评估价每月定期给付房主房租，并存进合作银行为房主开办的专用戶头，房主可自由支取；利用银行与房地产交易中心的信誉和渠道优势，迅速把房子租出去，把“空档期”降至最低。

　　各地“房屋银行”的收费形式、标准都不一样。贵阳市“房屋银行”基本理念是：帮你理财，永遠不收中介费。即对租赁双方不收取任何费用，只要求房主每套房每年给出４０天的“空档期”，它利用最大限度地缩短自己的“空档期”获利，因此大受欢迎，估计每年可以实现１万套的出租交易。有些地方则多少收取一些服务费、中介费或租金提成，数额一般较小，比起自己出租的“空档”损失还是要划算的。 　　 “房屋银行”为投资者提供了一个收益稳定的投资渠道。刘女士用７万元购买了一套约３５平方米的房子用于投资，拿到产权后，她直接把房子存到了“房屋银行”，每月可以获得６００元的出租回报，除去留给“房屋银行”的４０天空档，年收入约７０００元，投资回报率近１０％，比银行同期利息高几倍。关键是没有一点风险，她不用操任何心。

　　有关专家对“房屋银行”的发展前景进行了这样一段描述：“房屋银行”将在不断完善中进取，以求更大的发展。“一套旧房可有两次融资”，即将旧房抵押给银行，获取贷款后购买新房，再把旧房租出去，所得租金用于偿还贷款。