您的位置 > 目前上海商铺的需求量仍然很大，有业内朋友甚至告诉记者，现在如果有100人需要商铺，最后可能只有5人能够如愿以偿。
商铺吸引众多上海市民的主要原因是投资回报。与住宅投资相比，商铺的收益率、投资回报率明显高于住宅。据测算，在目前的上海市场情况下，住宅投资收益率约为8％，而商铺投资的收益率约为10％至14％。与证券投资相比，商铺也具有稳定、风险小、投资回报率较高的优势。
然而，也有不少投资者在购买商铺的过程中，遇到了一些没有想到的法律纠纷。前不久，记者的一位朋友就因为商铺物业管理的問題与开发商打起了官司。那么，投资者们在购买商铺时需要注意哪些法律問題呢?
一、公摊問題
目前，市面上一些商用物业在销售的过程中，虽然对商铺的公摊都有明确的规定，但对商铺超出所规定的公摊面积部分，怎么解决、怎么处理，许多开发商却矢口不提，或和消费者玩起了文字游戏，使消费者蒙受利益上损失。实际上，有相当部分的商铺纠纷，都是开发商在销售物业的过程中，没有很好处理商铺公摊面积，而消费者在购房合同中又忽略了对商铺公摊面积过大或过小的约定，因此一旦發生此类問題时，消费者极易陷入十分被动和尴尬的局面。
记者在这里建议，消费者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样消费者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊問題时，不至于陷入被动。
二、相邻权問題
根据有关规定，商铺的相邻权通常是指商用物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要组成部分，并直接或间接影响到物业的使用以及经营。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有發生。
记者特别提醒广大消费者，在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
三、物业管理問題
相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少，难度较大。而作为经营性物业，物业后期的管理和服务将直接影响到物业的保值、增值。不仅如此，商铺物业管理的内容繁杂，涉及诸如水、电、气、经营形态等的收取、分摊、使用和管理，一旦管理、服务不善，极容易导致物业后期经营成本的过大，这恰好是经营者与物业的开发、管理者分歧最大最繁琐的环节之一，许多消费者(投资者)与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上。同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。
因此从法律的角度，记者建议消费者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同，如若签定物业管理合同，一定要约定清楚如水、电、气等的收取、分摊、使用等事项。
