您的位置 > 如何看待目前房地产市场的观望气氛，南京房地产何去何从?昨日，在南京房地产研究中心举办的“聚焦长三角——新政下的南京房地产市场”论坛上，上海财经大学房地产研究中心主任印堃华、南京大学不动产研究中心主任高波等著名房地产专家，就房地产市场的现状与发展进行了深入的阐述与讨论。
政策日渐明朗
目前市场最为关注的可能就是此轮房地产调控政策有没有到位的問題。在论坛上，印堃华与高波都表示，综合目前種種情况来看，政策风险已经得到逐步释放。
专家们表示，此轮宏观调控已经对房地产市场产生了震荡。印堃华说，上海的房价在此轮宏观调控中要跌5%10%，但是市场的真实需求和房地产行业作为國家支柱行业的地位，决定了房地产市场不可能有大的震荡。通过此轮调控，房地产已经逐渐回复到健康平稳发展的道路上来了。印堃华透露，上海政府已经表示政策“交底”，该出台的政策已经出台。
高波表示，南京房地产市场目前所处的这个阶段，是属于上升期阶段性的调整。如果再出台政策对市场产生影响已经不现实，政府应该明明白白告诉老百姓，此轮房地产宏观调控已经见底了。
南京楼市已作调整
在论坛上，专家们指出从3月份开始房贷加息到6月份的房产新政，南京楼市已经经受了近三个月的调整，市场發生的变化已经非常明显。
在商品住宅的供应结构上，结构性调整已经非常明显。市场主动做出了中小户型供应市场的情况，中低价位的商品房热销，高端的商品房暂时出现了滞销。6月新政实施以后，低价位楼盘成交特别活跃，高价位楼盘成交几乎为零；同时80120平方米左右的户型成为交易主流。
在需求结构上，自住需求成为主流，南京房地产市场内的刚性需求仍然非常旺盛。随着自住需求的提高，投机购房全面撤退，短期投资部分离场。部分投机转向了投资，很多在新政之后的投机性房产都转为出租。
在房价反映上，低开高走的楼盘受到追捧。6月1日以来南京房地产市场上成交活跃的楼盘，大部分都是采用低开高走的营销策略。在南京网尚房地产研究统计出的10家热销楼盘中，成交价格最高的也只有5588元/平方米。还有部分楼盘是通过打折，把房产和汽车联合进行销售促销，这些行为都是观望期和调整期经常看到的变相降价、促销的手法。从目前的成交价格来看，南京的房价已经趋于平稳。
消费者正确面对
消费者要等到什么时候买房最划算?高波指出，市场的观望期是消费者买房的最佳时机，在此时期内消费者可以用同样的钱买到性价比更高的房子。从目前的观望情况来看，相当一部分发展商对后市失去信心。开发商采取種種让利营销手段，同时也会更注重产品品质。因此消费者可以买到更好的房子。
印堃华和高波都表示，消费者未尝不可以把房地产作为理财置业来考虑。在发达國家，有60%的财富是以房地产的形式储存的。从國内目前的投资情况来看，房地产是安全性比较高、收益比较高、风险比较低的产品，是非常好的理财产品。消费者可以在个人财富当中拿出50%，至少30%，以房地产的形式进行储存。
对于进行投机购房者，专家表示及时撤出市场或者进行投资转变才是出路。从南京二手房市场反映的情况来看，由售转租的比例已经达到30%。
