您的位置 > 张先生最近比较烦。他去年贷款买了套房子，可是近期房产“新政”频出，银行取消了住房贷款的优惠利率。张先生的还款利率将上调为6.12。
有朋友告诉他，目前有银行正在用“跨行非交易转按揭”的方式吸引客户，对优质客户有优惠利率，最多可以拿到5.508的优惠利率。
张先生和太太到一家股份制银行咨询，情况符合条件，可以拿到优惠利率。而他目前贷款50万，贷款期限15年，如按新的房货利率计，将多付近3万元利息。
这家银行提出了非交易转按揭方案：即先提供一笔“赎楼贷款”偿还原先的贷款，然后转贷到本银行，给张先生5.508的优惠利率。
但是，除了这套房张先生没有可抵押的财产。银行人员提议，可以由银行帮助联系一家担保公司，张先生支付一些费用，由担保公司提供担保让张先生贷款。
担保公司开出的费用标准是，贷款一个月，收取贷款额的1%作为报酬。按照张先生的贷款额，要付近5000元的担保费用。
尽管比3万元利息少很多，但张先生仍然不愿接受。他经多方打听了解到，担保公司也在相互压价。于是张先生直接找到银行，要求对方帮助找费用更低的担保公司。最终，银行帮张先生联系了一家收取0.5费用的担保公司。
现在，张先生如愿转入这家银行，仍然是贷款50万，15年还请，采取等额本息还款方式。贷款金额、贷款期限和还款方式都没有改变，但利率维持在5.508。总共可少付利息29500多元，除去2500元担保费用，少付了27000元。按照15年计算，每月少付150元。专家点评：
个人房贷款是银行的优质资产。转按揭通常用在期房交易上，转按揭后房屋所有人發生变化，贷款银行不变。但由于“限制期房在一年内转按揭”的措施出台，转按揭基本上陷入停滞。
“跨行无交易转按揭”应运而生，这给贷款人提供了降低利率的好机会。
操作步骤
一、银行根据借款人的申请，发放过渡性的赎楼贷款，偿还原按揭贷款，赎出房产证。在此过程中，借款人需提供银行认可的担保方式，如暂时抵押另一套房产等。如果无法自行提供担保，可找担保公司担保；
二、借款人向新银行申请住房按揭贷款时，还可办理加按揭贷款，即将原按揭贷款增加贷款金额或延长贷款期限，或既增加贷款金额又延长贷款期限的业务。借款人必须在原贷款银行无逾期和欠息记录，正常还款一年以上，按揭房产须是现房。
