您的位置 > 根据中國证券登记结算有限公司的统计，在2006年最后一个交易周内，沪深交易所新增A股开户数共有175820户，创下2001年以来的天量。但在今年元旦开市以后，这一天量再次被刷新。从1月4日到1月10日的5个交易日内，新增开户数达到290709户！1月10日更是创下63579户的单日新增开户纪录。
与此同时，上证综指疯狂拉高。随着股指的高涨，越来越多的民众投入其中以期获得高额回报。國人心目中的恒产恒心在股市热火朝天的赚钱效应中，已经开始發生动摇。居民储蓄增幅下降，越来越多的储蓄流入股市，各大城市甚至出现了一批抵押房产以获得炒股、炒基金资金的个人投资者。然而，来自银行、典当业、各大中介机构的业内人士，以及专业投资人均指出：房产抵押炒股、炒金不可取，风险过高，投资者应当量力而行，绝不可梦想“一夜暴富”。
房产抵押获取资金
浙江的李先生于去年8月份将自己的一处商品房向银行做了抵押，换得了40万元的银行循环贷款额度，买基金。年末已增值近20万元。据了解，个人客户抵押房产从银行贷款炒股炒金，只要申请时理由充分、信誉良好即可。
除向银行贷款外，典当行也成为股民、基民借钱的途径。一位在某典当行办抵押的女士抱怨道：“上半年把房产抵押出去的话，这些钱早放进股市，收益就要高更多了。”典当行的好处是一般只需二三个小时即可取得资金，比银行放贷款要快不少。
到底抵押房产炒基金能赚多少？一位理财专家给记者算了这样一笔账：
以股票市场为主要投资对象的各类开放式基金去年收益率创下历史最高，股票型基金平均收益超过100%，而各種类型基金整体平均收益也达到了53%。如此算来，以一套价值130万元的房产为例，经过典当行人员评估后，可以取出100万元资金。拿这100万元投资基金，几个月内按照平均53%的收益，抛去手续费和税费也可以赚到50万元左右。而目前房产典当费率为每月3.2%，以半年当期算，100万元房产典当费率只有19.2万元。抛去抵押费用，投资人膀不动、身不摇半年可以净赚30万元左右。
不过，这仅仅是去年的案例。在今年大盘震荡的情况下，炒股投资回报捉摸不定，是否还会有如此高的收益，谁都不敢妄说。
抵押房产成本不低
记者了解到，目前以房产投资换基金投资的方式大概有3種：第一種是南方比较流行的将房产抵押至银行获取贷款；第二種是将房产委托给房屋中介机构；第三種是把房产典当给当铺逾期前赎回。这三種将房产或抵押或变卖的方式，成本都不低。
中國农业银行个人理财师叶杨告诉记者，目前从银行获得抵押贷款是成本最低的，只需付给银行贷款利率即可，年利率约在7%左右，若基金全年赚取7%以上收益，则可获利。
北京典当协会会长郭金山指出，炒基金的资金在3个月封闭期内不能买卖，因此房产至少要在当铺里放置3个月后才能赎回，而每月典当行要收取3%的利息，封闭期结束后要保证基金涨幅至少超过9%才有利润。事实上，基金運行3个月一般仅有一成多涨幅，因此可以说是微利。房产是老百姓史N凶钪匾淖什豢赡盟嫘Γ缦仗罅恕�
郭金山排除了另一種情况，那就是部分个人炒基金客户手头已有一笔资金，只是将房产抵押以再获得一部分资金，风险就会降低不少，可能会有较高的回报。“仅仅是可能而已。”他强调。
中大恒基不动产营销公司总经理王述表示，将房屋委托中介公司变卖是风险最大的决策，个人客户要谨慎。一般来讲，委托变卖的各種手续费等相关交易成本要占到房屋总价的11%至12%，此外还要扣除房价每年的增长。以北京去年房价增长16.7%计算，委托中介变卖后去炒基金至少收益不能低于27%，才可保本，否则还不如不做这项费时费力的工作。
银行典当行态度谨慎
记者在采访中了解到，目前北京不少银行尚未开展房产抵押贷款业务，而典当行对抵押房产炒基金的客户也持谨慎态度。
投资专家表示：“聪明反被聪明误。股市、基金不是没出现过大幅的震荡，加上财产抵押、典当时效性强，一旦资金套牢，损失就会很大。”而不少典当行更考虑到由此所引发的连带风险，在放款上极其小心谨慎。他们指出：年初，沪深股市出现大幅震荡，就算是风险较小的基金也一样存在风险，几乎所有的基金公司都有一个共识：今年一定不会出现2006年的基金超速增值。所以典当房子来炒股、买基金如果去年赚了，也是“撞了大运”，今年仍沿用这種方式，将会非常危险。
一家典当行的经理告诉记者：“有些来典当的人，一看就是拿钱去炒股，但为了典当成功编造各種借款理由。炒股风险大，做基金照样有人不赚钱，万一血本无归，房子、车子就成绝当了。尤其是房产，届时如处理住着人的绝当房产，手续相当麻烦。”
应有政策防“两头负债”
随着一系列房地产调控政策的出台，让不少“炒楼”的人转战股市。抵押或卖掉房产炒股者往往有两套或多套房子，他们中的一部分人是看到股市上涨后想炒股但手头钱不够，或者是前期炒股亏本想通过补仓进一步降低成本，于是通过抵押自己的房产获得资金炒股；还有一種人认准了股市还要上涨，通过抵押房产获得股票，然后再抵押股票获得更多的资金来炒股。
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