您的位置 > 刘先生于2005年1月在北京花72万元购置了一套二手房，刘先生从银行贷50万元，采用等额本息还款法，还款期为15年，年利率为5.31％。随着时间的推移，眼瞅着就要到2006年1月1日，刘先生有些迷茫，到底加息后，月供能增加多少；若要提前还贷，该做何选择。目前刘先生有10万元存款可用，专业人士给刘先生设计了四種方法。
保持现状
对于刘先生来说，年利率为5.31％时，月还款额为4035.18元，总利息支出为226332.39元；利率上调至5.508％后，月还款为4084.65元，总利息支出234630.58元。通过对比可以看出，利率上调后，刘先生如果保持现状，则每月月供需增加49.47元，相对应的总利息需增加8298.19元。此種方式适用于史N形尢嘞星杖胛榷ǖ拇钫摺�
缩短贷款年限
假设刘先生提前还款10万元，月还款额不变，还是4035.18元，这时相应的贷款年限缩短为10年即到2016年1月结束贷款。此时刘先生总支出利息为143011.86元，比年利率提高为5.508％后，不提前还款情况的总利息支出减少了近91618.72元。此種方式适用于收入稳定，且史N邢星渥愕挥惺裁春玫�投资项目的消费者。
月还款额减少
假设刘先生提前还款10万元，贷款期限不变，此时月还款额为3229.40元，利息总支出为190949.97元，同年利率为5.508％时不提前还款情况的月还款额4084.65元相比较，减少了855.25元，总利息支出减少了43680.61元。此種方式适用于史N杏胁糠执⑿睿て诨窭芰Σ晃榷ǖ�消费者。
月还款额贷款期都缩减
假设刘先生提前还款10万元，与此同时再缩短贷款年限，降至12年即到2018年1月结束还款。此时，刘先生的月还款额为3589.39元，还款结束时，刘先生的利息总支出为165281.85元，同年利率为5.508％时不提前还款情况的月还款额相比较，减少了495.26元，总利息支出减少了69348.73元。此種方式适用于目前史N杏胁糠窒星て谑杖胛榷ǎ悸窃诩改旰笥型蹲市枨蟮南颜摺�
