房产投资如何应对利率上涨

对于2005年3月17日以前选择商贷购房的消费者，自2006年1月1日开始，5年期以上的商业住房贷款利率将全面按照5.508%，甚至是6.12%来执行。这样一来，对于不准备提高贷款成本与购房成本的消费者，尤其是房产投资者来说，就容易考虑到是继续持有房产，还是及早抛售的問題。如果继续持有，将面临利率马上上调和今后可能再次上调的压力；如果现在抛售，又可能造成房价上涨带来的收益损失。究竟应该抛售还是应该持有呢？很明显只要房价的上涨空间或者是投资区域的租金上涨空间明显大于利率上调所带来的投资成本，那么这个房产投资就是可以继续持有甚至有更多收益的。

　　但是，房价的上涨幅度达到多少才能对冲利率上调所带来的成本上升呢？“链家”市场专业人士经过对利率与成本之间的变动进行了数理计算，得出一个结论：当房价处于1.6%-3.6%左右的温和上涨时，就将有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。