您的位置 > 21世纪不动产统计数据显示，该公司上海100多家门店9月份二手房成交价格微跌约1％，基本可视为与8月份持平。与此同时，9月中原(上海)领先指数为118点，比上月下跌1点，环比下降0.99%，不过，跌幅正呈戏N鸩较陆档那魇疲饲�7、8月指数环比跌幅分别为2.8％、2.4％。
中原地产分析师认为，经过半年左右的时间，调控政策所带来的影响已基本稳定，相对前几个月的“跳水”，9月价格走势相对平稳。
原因在于，随着有资金压力的投资客卖家通过降价抛盘逐步撤离二手房市场，楼市甩卖个案开始减少，其他卖家也不再轻易在价格上做出较大让步。
“今年年初，静安國际丽都城的二手房售价高达30000元/平方米，新政出台后，有卖家以每平方米2.1万元抛出，但现在类似这样的跳水房源已经很少。”另一位中介人士表示。
王浩进一步指出，目前市场上诸多投资客已经由售转租，开始长线投资，也是导致二手房成交价格未进一步大幅下滑的原因之一。
与此同时，随着价格逐步跌入买家心理范围，自住型购房者及看好后市的投资客在经历数月观望后开始入市，加之一手房楼盘降价的范围及幅度不显著，使得9月二手房成交量步入上升通道。
21世纪不动产统计数据显示，9月成交量上升3％左右。但王浩表示，“这一涨幅只能视为微量上涨，实际基本与8月持平。”
综合最近几个月走势来看，4.、5、6月份成交量锐减，几乎下降60％以上，此后略有回升，其中8月份最为明显，上升5％左右。
上海搏邦地产董事执行副总蒋國雄也认为，9月份成交量涨幅实际上非常小。
“不可忽视的是，现在成交量的绝对值仍然很低，几乎不到3月份成交量的30％。”一位中介公司高层昨日透露，3月份大中介公司佣金收入一般达到4000万元，而9月份只有1000多万元；门店较少的中介公司，3月份佣金一般为900万元，而9月份跌至200多万元，如此看来交易量均下降约75％。
这位中介公司高层进一步指出，目前的状况来看，上海中介公司几乎全线亏损。
“‘金九银十’没有在二手房市场体现。”蒋國雄、王浩对未来二手房市场走势依然悲观。王浩甚至认为，上海楼市正在进入缓步下跌通道，二手房市场要恢复到今年3月份的交易量，至少要1－2年。
沪房产中介转攻“店网联动”
正当网上房地产数度升级改版之际，《每日经济新闻》昨日获悉，网上房地产的一个新计划也在酝酿中：其有望开进上海逾百家银行网点。
“我们的设想是：想买二手房的客户，可以在附近银行点击我们设置在网点内的网络征询系统，或挂牌或查询房源，有交易需求时，可通过我们的特服电话申请经纪人上门服务。”上海市房地产交易中心有关人士透露，网上房地产正在和上海各商业银行商讨进入银行网点的事宜，目前已率先在浦东进行前期准备工作。
事实上，二手房交易通过网络向半自助式方向进发的趋势，已得到大中介机构的认同。
“大中介联合运用网络平台以控制街铺运营成本，将成为未来房地产中介行业发展的必然趋势。我们正探索店铺和网络相结合的模式，正在试验各種网络载体。”上海本土最大中介机构之一智恒房产董事长黄建明向《每日经济新闻》表示。
全球最大的中介商21世纪不动产的负责人也表示，在过去的几个月中，修炼内功的重要一项内容是“好好琢磨了一番公司的网络平台”。
而9月起，上海的不少大中介机构都表示出现业绩复苏的迹象，历经3个月的业绩下挫后，关店、破产传闻不断的上海房产中介业，正开始慢慢“回过神来”。
但黄建明表示，“短期之内，中介行业不可能再出现遍地开花的局面。控制规模，做专做精是未来上海房地产中介发展的趋势。”
三季度北京二手房交易量价齐跌
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据千万家统计资料分析显示，2005年三季度二手房成交量相比二季度下降了56%，比去年同期下降了43%。
中原地产三级市场部统计分析，2005年三季度北京二手房成交价格与二季度相比略有下降，降幅为5%。主要原因是受三季度远郊区县二手房成交量明显增多，直接拉低三季度北京二手房整体成交价格。
