您的位置 > “从目前的现状来看，北京人更看好的是外地的居住产品。”李文杰表示，从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然發生转变
本报记者王芳洁发自北京
“我们通过对市场跟踪发现，宏观调控后外地住宅产品开始大量涌入北京进行推广。跟踪数据显示，6月份以后来北京推广的外地房地产项目多达30个。”中原地产华北区域总经理李文杰向记者表示。
根据李文杰的分析，随着宏观调控政策的逐渐深入，北京房地产市场悄然發生了变化，市场开发量和交易量同时出现减少的局面，进入7月份这样的市场变化更为明显。而伴随于此的是，大量外地项目进京推广销售的新趋势。
和外地甚至外國人进京买房作为投资不同的是，北京人在选择异地置业时多为自用。
购买力旺盛
近日，北京CBD高档写字楼财富中心外竖起了巨幅广告牌，乍一看令人误以为该项目的售价仅4000元/平方米，仔细看后才发觉广告推介的是重庆财富中心。
低价是外地进京项目打出的第一张牌。
中原地产提供给记者的统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近30个地产项目进北京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售。这些项目的销售价格一般都在3000~5000元/平方米左右，相当于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。
“我们之所以选择北京进行推广，主要是看中北京非常巨大的购买市场。”山海天城建集团董事长相丰接受记者采访时这样表示，该公司在日照开发的教授花园从1999年便开始在北京进行推广销售，称当时购买客群主要是北京大学的教授。
据相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和别墅产品，产品全部毗邻海边，以低密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在3800元/平方米左右。“截止到今年教授花园已经开发到三期，该产品的北京购买人群已经达到350多人，其中北京大学的教授就达300多人。”同样在夏季房展会上，威海的望海山庄成为今年展上销售数量前三名，展会第二天销售数量达到30套。
自住型需求为主
从相丰的话中不难判断，尽管为异地置业，日照教授花园主要面向的仍是自住型购房需求。这和异地人进京购房形成明显的不同。
在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段，但当时北京对外地地产项目的认可度不高，尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓。
由于异地投资风险相对较高，再加上当时北京人的投资观念淡薄，因此在相当长一段时间内外地地产项目在北京推广的效果一般。
去年“國八条”出台后，投资型购房明显受挫，今年的171号文件又给外资短线炒房下了逐客令。对比之下，以自住为目的的异地置业开始在北京升温。
“从目前的现状来看，北京人更看好的是外地的居住产品。”李文杰表示，从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然發生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对教低，则成了这轮北京人异地置业的首选。
北京中视美亚广告有限公司连续三年抽样调查也显示，如果有条件的话，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿，而在2004年仅为22%。“进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为住，产品主要为观景、度假、养老等功能的异地风景住宅，而选择购买的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，比如日照、北戴河等新兴城市。”北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫分析说。
视点
异地置业趋势渐显
王芳洁/文
事实上，今年外地项目进京销售掀起高潮，与目前北京房地产市场的现状有着密切的关系。一方面，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或商务活动日益增多，有些北京人到外地置业或进行商务活动。主要还是以投资、休闲度假的房地产项目为主，北京中视美亚的统计数据显示，购买以上房地产项目主要集中秦皇岛、大连、日照、青岛、烟台以及海南省的多个城市。
另一方面，北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，这样的居住人群主要是一些离退休的老人。比如在北戴河的和日照教授花园一期就有许多以退休养老的北京购买者，尤其是日照的教授花园一期，北京大学的离退休教授占有很大的数量。
有专家认为，无论是外省市楼盘来北京进行推广，还是外地购房团来北京购房，异地置业日益成为一種趋势和潮流。“这已经是将来房地产市场发展的一種必然。”
“从以前的一些异地置业的發生情况来看，进行异地置业一定要有风险防范意识。”著名房地产律师孟宪生接受记者采访时表示，他认为进行异地置业需要的是一个综合性的考察，尤其是考察这个城市异地置业购买后的情况，如果该项目有多个异地购买者，那显然就相对安全一些。
