您的位置 > “总算抢到一套满意的房子了。”就职于深圳一家咨询公司的张先生，这几天一直庆幸不已。9月18日本是中秋佳节，但早上7点张先生便和妻子赶到位于深圳宝安中心区的松茂·御景湾售楼现场，一直呆到下午5点半才办好购房手续。
9月18日，松茂·御景湾推出了390套房源，当日成交252套，成交率高达64.65%，成交金额约1.3亿元。
事实上，松茂·御景湾只是7月以来深圳楼市“抢购热潮”中的一个案例。
8月11日，深圳友邻國际公寓正式办理选房确认卡，上午8点售楼处便排起长龙，当日共办理选房确认卡725张。
此外，南山区内的友邻國际公寓、纯海岸等楼盘均一开盘便遭抢购。同样的情况还發生在福田、宝安、罗福等区。
房荒？地荒？
一片抢购声中，深圳“房荒”一说不胫而走。“从下半年供求量来看，深圳楼市确实正在迎来一个供不应求的局面。”昨日，深圳中原深港研究中心总监张伟指出。
张伟估计，下半年深圳住宅需求量将达500万平方米，“供求比为1：1.05；由于推出的套数少，下半年的供应，特别是普通住宅的供应会越来越紧张。”
与“房荒”说并起的还有“地荒”论。“深圳已连续3年实行紧缩政策，每年的土地供应量都控制在1平方公里左右。尽管初衷是为了盘活存量土地，但由于监管力度不力，不少掌握在房产企业手里的土地并没有被推入市场。”张伟认为，政府一方面没有严格执行盘活存量土地的政策，另一方面一味控制新增土地，这进一步加剧了深圳的“地荒”，而“地荒”正是最近抢购热潮出现的重要原因。
但深圳一位地产资深评论人士指出，在这个看似成立的解释背后，其实隐藏着更为深层次的矛盾。
楼市供应豪宅占比4成
“下半年，高档住宅项目的供应量将占到全市推盘总量的4成左右。”该人士认为，深圳楼市正面临严重的供应结构性矛盾：今年下半年，深圳会有约20个高档住宅项目推出，总推盘量超过230万平方米，而同期入市的普通住宅总放盘量约为300万平方米。
“豪宅占用资源过多，并引发深圳地产市场供求的失衡。”对此，深圳市房地产研究中心负责人王锋昨日表示，深圳的人口结构和数量决定了楼市主体需求是普通商品住宅，面积适中、价格实惠的中小户型必然是热销对象。
深圳市房地产研究中心数据显示，今年上半年，从住宅销售情况来看，三房以下户型占75％，单套建筑面积在144平方米以下的普通商品住宅销售套数占全市总套数的88.83%。
但是，2002年开始深圳豪宅供应持续放量。万科17英里、蓝湾半岛、碧海红树园等纷纷登场。深圳中原地产数据显示，过去三年，深圳豪宅的供应总量约为260万平方米，平均每年约为86万平方米，而接下来，深圳豪宅市场将迎来约240万平方米的供应量。
“如此大规模的放量，在深圳房地产历史上还没有过。”深圳中原一位高层强调，近几年来，深圳每年出让住宅用地的60%都用于高档住宅的开发建设，普通商品房的供应越来越少。
开发商们置市场对普通住宅的巨大需求于不顾，纷纷蜂拥开发豪宅，其中自有奥妙。
“开发豪宅至少可以带来三大好处，一是高额利润，二是实力的证明，三是企业品牌知名度的打造。”深圳一豪宅开发商坦言。
此外还有地价和香港人深圳置业意愿高涨等因素。
尽管如此，王锋担忧，作为一个历史较短的新贵型城市，深圳怎样消化巨量的豪宅？从最近几个月的交易数据来看，深圳豪宅成交情况并不理想。
政府出手调节供应结构
事实上，豪宅問題正引起深圳有关部门的关注。
“深圳是个土地资源极度稀缺的城市，不可能拿出很多土地来建住宅，更不可能拿出很多土地来建低密度豪宅。”王锋透露，深圳政府正在积极研究相关对策，调节供应结构以适应深圳市民的需求。
公开数据显示，深圳市767平方公里的可建设用地，目前已建成面积超过500多平方公里。市区内已经没有多少土地储备，以近几年的建设情况分析，每年需要可建设用地12－13平方公里，再过20年左右，深圳市将没有土地可供建设。
而此前传言甚烈的土地增值税，矛头就是直指豪宅。王锋强调，土地增值税将给深圳的豪宅开发戴上一个紧箍咒，因为增值利润越高，税率也就越高。
