您的位置 > 岁末盘点中可以发现，低价房对楼市造成的冲击可谓空前。以江北、江宁两大低价板块为主力军，南京楼市涌现出了一批批销售“黑马”，其火爆场面为新政后的楼市挣足了脸面。
低价房逆市热销
网上房地产数据显示：新政以来，江宁和江北商品住宅认购量和成交量一直占据片区销售榜首，低价房销售显现井喷之势。
2005年7月2日，江宁禄口镇颐家春天一期开盘推出200套房源，均价1960元/平方米，当天销售90套，目前销售已逾500套。11月20日，万江共和新城大幅度跳水，由原来的2500元/平方米骤降至1980元/平方米起售，推出的150套特价房意向客户达500人，当天就销售了126套。以另类方式摆脱资金链危机的万江共和新城无疑是低价房销售中最为成功的营销案例之一。
从南京目前的房价分布情况来看，低价楼盘绝大多数来自江北和江宁，如江北的翠云山庄起价仅1380元/平方米，江宁的水岸康城均价1680元/平方米。12月3日，圣马丽都销售均价定位在1100元/平方米，再次将低价房的底线拉低。
低价房缘何集中放量
低价房为何在近期集中放量？业内人士认为，低价房销售“逆市飘红”也是尊重市场发展规律的结果。此前南京商品房供应结构不甚合理，中低价房比重太低，直接导致了房价上涨过快。此次宏观调控这只“无形的手”把市场从歧路上拨过来，开发商根据需求来调整供应结构，扩大了中低价房的供应，因此低价房在这段时间频频出现并取得好的销售业绩就不足为怪了。
从消费者的角度看，久违的平民化价格，使更多的工薪族有了看房买房的热情。而从开发商的角度看，低价策略的形成原因各不同，主要是由于土地成本低、资金压力大或是楼盘竞争激烈所致。据知情人士透露，目前江北、江宁不少楼盘的土地都是在两三年前购得的，还有部分土地是通过协议转让获得，地价都不高。在此基础上，开发商如果再降低工程造价，缩减部分配套设施，即便开出超低价格，还是有足够利润空间可以支撑。
低价房将何去何从
“大庇天下寒士俱欢颜”，低价房的出现某種程度上来说是普通市民的一大福音，让消费者在总价不高的情况下轻松一圆安家梦。近日低价房销售一路飘红正是反映出产品的受关注度。
购房者虽对低价房的价格比较满意，但价廉还需物美，从现状来看，两者之间事实上还存在一定的距离。颇受青睐的局面并不能隐藏低价房在交通、环境、质量等方面的先天不足，比如位置偏远，生活成本高；环境差，人员混杂；开发初期，投资风险大等等。
因此专家建议，购房者对于低价房存在的一些弊病必须要三思而后买，切不可一味贪图便宜而忽略了未来生活中可能出现的問題。毕竟价格的满意是通过牺牲一部分交通、环境、质量的要求来获得的，部分房源入住之后，居住和出行成本会大大提高，因此在选购低价房的时候，消费者得小心鉴别。当然，开发商和购房者都不能“唯价格论”，而是应该把更多的注意力放到品质上来，低价房的品质化也将是不可逆转的趋势。
