您的位置 > 按央行政策，取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12%，下限利率为5.508%。对于购买第一套住房的资信良好用戶5年期以上的个人住房贷款利率执行5.508%的下限利率，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，按照6.12%的基准利率执行；同时将首付比例提高到30%至40%。
以50万元20年的商业性贷款为例，按照下限利率5.508%计算，明年起月供将达到3441.7元，比利率调整前的5.31%增加55.7元。按基准利率6.12%计算，月供将增加230.86元。提前还贷四種方案比较
假如你在今年3月17日前购买了一套商品房，到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元，贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷，再将剩余的30万元整数按揭。如果采取等额本息还款方式，你可以有以下四種方案选择。
方案一：月供最少，利息最多。即保持20年还款期限不变，这样每月需还款2065.02,比提前还贷前月供减少3244.23元。但这種还贷方式的利息最高，累计达到195603.74元。
方案二：月供较少，利息支付较多。假如你将还款期限缩短至10年，每月的还款额将达到3256.98元，这比提前还贷前减少2052.27元，但比20年还款期限的月供多1191.96元。而此时利息共计90822.3元，比20年期少支付104781.43元。这種方式月还款额和贷款年限都减少了，月供相对较少，但利息支付相对较多。
方案三：月供较高，利息节省较多。如果按提前还贷前的每月5309.25元计算，你只需6年半时间还清，总计利息57581.64元。这種方式月供相对较高，但由于缩短了贷款年限，利息比20年期少136022.1元，比10年期少33240.67元。
方案四：月供最高，利息节省最多。如果将还款期限缩短至5年，此时利率则降至5.265%，月还款额增至5697.86元，比提前还贷前还多388.61元。但这種方式的利息只有41871.96元。这種方式月供最高，利息也节省最多。
