购二手房要算细账

■哪里二手房升值保值空间大

　　在人们的概念中二手房就是古老、陈旧的房屋，其实不然。虽然上世纪80年代公房房龄较长，但是随着城区内土地供应量的逐渐减少，新建楼盘开发量的减产，致使许多90年代甚至2000年之后的房屋逐渐进入二级市场。

　　这些二手房大都具备地段成熟、交通便利、房屋户型合理、物业完善、配套齐备等优势，其价值也将会随着该区域整体价值的提升而得到进一步升华。

　　■两種理财购房方式

　　1．一次性付全款购房：

　　如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。

　　其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如發生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。

　　第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这種方式购房，买卖双方需要带不同的证件。

　　2．按揭贷款购房：

　　这種方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。

　　应注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这種方式购房，买卖双方需要带不同的证件。