您的位置 > 2005年房价原本可以出现“神六(费俊龙聂海胜)飞天”那样涨势，但却没有涨起来。 一位炒房者遗憾地说。
在他看来，今年房价飞涨的“气候”和“土壤”都具备了：股价跌破千点，人民币升值，奥运会、世博会带来的城市基础设施改善，被温州炒房团掀起的炒房热，这些因素是飞涨所需要的气候。百姓收入增加、住房制度改革商品化、大规模城市拆迁、大规模农民进城、城里人越来越喜欢享受，这些因素则是房价飞涨的土壤。
试想，如果上面10个因素在市场自由结合，会出现一个什么样的结果。你也许可以参照悉尼举办奥运会时的房价，房价是申办奥运会前的4倍。假设，基准价是0.5万元/平方米，0.5万元/平方米×4=2万元/平方米。
事实上，如果不是政府强加干涉，炒房者的这个假设就可能变成现实。“政府害怕房价出现泡沫危及到國家经济安全。” 炒房者说。支撑房地产行业的几乎全是银行的钱，银行又是國有的，如果出现泡沫，不管接力棒传到谁史N校钪盏姑沟闹荒苁�银行，吃亏的是國家。所以曳N品考凵险潜涑闪苏螁栴}，变成了今年宏观调控的一项重要任务。
年底，这件工作的目标基本实现，房价迅猛增长的势头得到了有效遏止，部分地区的房价指数甚至出现了回落。“政府与市场来了个贴身肉搏。”炒房者举了个形象的例子。“政府先是一个刺拳，接着一个直拳，然后一个摆拳，把房价飞涨的势头给压制住了。” 虽然炒房者心有不甘，但他不得不承认政府做得漂亮。
刺拳：加息 攻击范围：大众购房需求 作用：消费者购房心理趋于理性
年初，全國性的房地产价格快速上涨引起了决策层的高度关注。國务院总理温家宝甚至在政府工作报告中专辟章节，强调曳N品康夭鄹竦目焖偕险鞘俏蠢匆荒甑闹匾ぷ鳌Ｕǜ婊耙舾章洌�3月17日，央行旋即出台了“调高个人房贷款利率”的政策。
提高贷款利率和提高贷款首付成数双管齐下，直指居高不下的房价和过度的投资行为。中原地产三级市场部研究人士认为，此次加息增加了购房者的投资成本，利润空间缩小，对投资者确实产生了一定的曳N谱饔谩５酉⑹且话选八薪！保酉⒁布又亓擞姓媸倒悍啃枨�消费者的购房负担。据调查数据显示，有70%消费者认为加息对普通消费者购房影响最大，加息后购房增加的成本对普通消费者来说是一个不小的负担。对于投资者来说，加息后普遍反应较小，其最大的作用在于影响购房者的消费心理，使消费者购房心理趋于理性，购房梯级消费层次日益明朗。
直拳：新老國八条 攻击范围：短线投资需求 作用：短线投资者被迫退市
加息与炒房所得相比微不足道，但它却是政府给炒房者的一个警告。接下来政府就动真格的了。“我们的政策储备非常充分，可以说是刀刀见血，一箭封喉。”建设部研究中心主任陈淮说。
4月27日，温家宝总理主持召开國务院常务会议，分析房地产市场形势，认为：目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱。并提出八条措施加强引导和调控。这八条措施被业界称为“旧八条”。大约两个星期后，由建设部、发改委等七部委联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》像扔出的重磅炸弹，引起了各方的极大关注。这八点意见被称为新國八条。在新國八条中，政府从土地供应、开发建设、房产交易和投资等各个环节都做了限制。此外“意见”中还有对违法违规销售进行严肃查处的规定，包括虚假合同、欺骗消费等，这些都是具有现实意义的具体规定。
新老國八条，基本上把短线投资的路子给堵死了。业内人事指出，期房禁止转让的规定(禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再进行转让)让部分房屋还没有出手的炒房者被套。而房产交易中加收营业税则像一只无形的手，把投资人在房产市场中赚到的钱装进了政府的口袋。
摆拳：房产交易个人所得税 攻击范围 ：长线投资需求 作用：房产投资功能减弱
房产个税如果真的执行，房地产将不再是一个投资工具。金融投资专家洪曦认为。
对于那些等着套现的炒房者而言，有关对二手房交易强制征收个人所得税的消息让他们心惊肉跳。从差价中拿走20%，谁也不愿意接受。但作为今年宏观调控深化的措施，房产个税还是出台了。
6月15日，北京部分地区，如朝阳区开始执行新的二手房交易个人所得税缴纳方式即 “先纳个税再办理过户手续”，该方式持续到6月底后又恢复为以前的个人所得税征收方式，原因是执行中阻力过大。虽然新的缴纳方式只执行了两个星期，但还是造成了当月成交量的剧烈波动。波动的原因在于卖家希望将增加的售出成本转移到房价上，买家却不愿承担这部分高出预算的费用，而形成了买卖双方拉锯战。
在市场成交量刚缓了一口气，并有所转机的时候。10月 國税局文件出台，10月个人所得税实行“一窗化”管理，京城二手房市场的成交量和成交价格再次受到了的影响。
专家认为，征收个税本身增加了二手房交易的成本。对于市场来说，交易成本由买卖双方谁出都可以，如果是卖方市场，交易成本自然会被转嫁给买方；反之亦然。所以，不论税收是针对哪一方，准确地来说都会打击市场，使得市场总体进一步趋冷，就目前的情形来说，征收个税不合时宜。目前在市场如此严峻的情况下强行征收，无异于杀鸡取卵。从个人投资的角度来看，如果真的执行，今后房地产将不再是一个投资工具。专家建议，投资者可以在合法的前提下进行避税。
