您的位置 > 淘"尾房"到底有哪些优点呢?有关的房产专家为我们点出了其中的窍门。
买房者可以实现"分步走"投资方式,可根据自己各个阶段的预计收入和支出状况进行合理的置业升级。而市场本身也逐渐在细分化,尤其是对工作不久的年轻人买房以及一些具有商业潜质的低层房,"尾房"有其独特的魅力。
由于市场的低迷,"尾房"成了开发商降价处理的对象,尤其是对急于变现的一些开发商来说,降价可以说是最直接有效的方法。所以,"尾房"与新盘相比,更有其"价值"优势,性价比更划算。
无论是自住还是投资,人们都希望自己的房产能够升值,房产投资收益最常见的两種方式是出租和转售。而"尾房"的优势是现房,支出和收益几乎是同步的,单从这点来看,"尾房"可以立刻通过以租售的收益来缓解购房的压力。由于"尾房"各方面状况几乎都能看得见,对质量、对收益的预测和评估比较容易,投资者并不会冒太多的风险。
上海目前有哪些值得一淘的好房源?
据介绍,从区域分布来看,市中心供应有限,加上房价较高,基本处于缓慢消化中,值得一淘的房源很少；郊区尽管供应量大,但对于城区的普通购房者来说,配套和交通都需要较长的时间才能完善,性价比并不突出。因此,可以关注的尾盘就基本集中在以满足自住为主的西南城区、北部城区和浦东地区。
西南城区由闵行、徐汇和长宁三区组成。目前60%以上的供应量集中在闵行区,作为上海楼市中起步较早的西南城区,生活配套和交通状况较为成熟,而目前区域内在售盘价格大部分都经过了不同幅度的调整,消化情况良好。
北部地区的特点主要是总价低,适宜自住。这个区域主要包括宝山、杨浦、闸北、普陀、虹口5个区,目前供应量主要集中在普陀、宝山。这些地区生活配套和商业设施已经比较成熟,主要以自住客为销售对象,性价比相对较高,在售尾盘基本上为规模盘的后续,房型紧凑,总价适宜。
另一个重点区域是浦东。从整个浦东区域看,目前在售楼盘大部分集中在金桥地区。目前金桥地区平均销售价格为7500元/平方米左右。该地区作为浦东最早启动的住宅区之一,地区生活配套和商业设施已具备相当的规模,而规划中的轨道交通6号线也将极大改善区域交通状况,有效提升整体区域的住宅档次。
