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眼下翻开报纸，随处可见炒房客出血了、上海楼市均价跌破8,000元之类的上海房产利空新闻，王璐(系化名)不禁暗自庆幸，就在今年6月份，她做了三个自选动作--拗断一套房子2万元的定金，这套房子当时市值300万元；降价50万元卖掉虹桥乐庭一套200万元的房子；出手一套2月份购入的古北商铺。
当时上海楼市气氛不是一般的热，如果真的吃进300万元的房子，另外两套房子没有套现，放到现在。一进一出，2年多的盈利基本上就被吃掉了。
事实上，王璐从来不是悲观者，即使上海楼市在传统的旺季并没有摆脱萎靡态势，王璐还是认为上海地方政府是不会让房价大跌的，然而，身边活生生的例子还是让她觉得目前的低迷至少将延续到明年。
我身边很多朋友手头还有三、四套房子，有些甚至不清楚现在的房价已经较三、四个月前降了一大截了，显然，当前的挂牌价是不可能成交的。一旦他们生意上周转不灵，把房产套现，虚高的房价必定会急速下跌。这種情况已经在上海發生了，前两天某媒体曾报道一位浙江人抛出一套世茂滨江房产，不包括营业税、中介费，就亏了60万元，他一定是發生了资金周转問題。王璐说。
作为土生土长的上海人，王璐自认为从2003年购买第一套房子虹桥乐庭到今年6月房子全部出手，自己始终较为理性。
你必须搞清楚，我不是那種温州炒房团，而是一个普通的上海购房人。
像大多数上海人一样，2003年王璐买第一套房子时根本并没有想到回报率会如此惊人，当时手头有一笔闲置资金，又不懂股票，只希望资金能有较合理的回报，预期是年收益8％左右。当时我的投资概念还没有成形，本来买房是考虑自住的，要尽快偿还贷款，减少不必要的利息支出。几个月时间里，我就基本上还清了全部贷款，没有什么资金压力。随着上海房价的节节攀升，王璐意识到房地产是一个不错的投资方向。
我开始花大量的时间做功课。王璐说。
王璐特意制作了一个表格，包括每个区域的楼盘情况、预售楼盘价格变化、在售楼盘情况、拆迁情况、拆迁费用、市政道路建设情况等。所谓业内人士也未必能把上海楼市讲解得如此清楚。
根据我了解，'虹桥乐庭'本身投资客不多，炒风并不旺，属于被动上涨型楼盘。即便如此，这个楼盘从7,000元/平方米的单价起步，最高涨幅也超过了200％。
2003年下半年，上海的房子开始热销，房价涨得飞快，虹桥乐庭均价很快突破1万元/平方米。
2004年，上海的房价开始疯狂上涨，与当年上海股市最火的时候一样，二手房中介门市店疯狂开张，与此同时，大批大学毕业生开始进入二手房中介这个行业。王璐手头的虹桥乐庭在2004上半年已累积了近100％的利润，她开始考虑出手这套房子。
2004年房子挂牌时考虑得最多的是价格，当时我是抱着钓大鱼的心态把这套房子挂了个136万元的全社区最高价。马上就有客人找上门，看都不看就定下了这套房子。对方对价格没有任何异议，由于是给孩子做结婚房，客人提出必须在交易时拿出产证来。现在看来，在房价一路上扬的过程中，拿到房产证是比定价更为实际的問題。据我所知，目前几乎所有的楼盘都出现了开发商推迟出产证的现象，显然，这正是房产投资的风险所在。由于'虹桥乐庭'开发商迟迟交不出产证，导致这次交易流产。
2005年春节后，上海楼价达到了前所未有的顶峰。环线内2万元/平方米的楼盘比比皆是。
从开发商那里得到2005年上半年出产证的消息后，王璐决心把虹桥乐庭的房子再次挂牌出售。她很快发现，该小区同类面积的房子在网上挂牌的单价达到约2.3万元/平方米，这样算来，她手头这套房子可以挂到约250万元。这就是高房价的标杆作用，上海的房价与其说是被各路资金炒起来的，不如讲是通过这样的标杆抬高房价，一个台阶一个台阶涨上去的。回头再看这个价格，王璐肯定地说。
5月份宏观调控政策密集出台，王璐马上发现，在这个价格上根本没有成交的机会。
刚开始把房子挂在网上，一个月里没有一个电话询问，我对网上销售彻底失去了信心。但这更坚定了我把房子抛掉的决心。
由于是自有资金，我一直对政策面上的风吹草动十分敏感。今年4月份，房地产气氛就有些异常了，一位在银行工作的朋友告诉我，上面要求收紧房贷，这在前几年是难以想象的。在此之前，上海甚至通过退税来鼓励购房，政策效应完全逆向。我想，与其通过网上被动销售，不如依靠中介主动出击。
5月份时，上海房价已经从顶部往下走，通过中介的介绍，来看王璐这套虹桥乐庭的客人却不超过5个。
那时，这套房子市价已较最高价250万元折让了足足50万。一位上海本地人之前看了许多高价房，可能他对楼市最高价位印象比较深，加上我这套房子装修得颇有风格，5月底，他就定下了这套房子。
尽管账面盈利损失达50万元，能把200万的房子出手，王璐还是觉得很幸运，如果5月底开发商仍交不出房产证，房子必定无法成交，放到现在起码再贬值10％。当然，我也有两手准备，今年初，我开始着手装修，当时的考虑是就是卖不掉也可以出租。好在今年5月份房产证出来了，而客人恰好希望购置一套装修好的房子，能卖掉真的很幸运。
