三種情况不宜提前还房贷

房贷提前还款政策，刚刚放宽一月有余，不少市民便仔细规划、参与其中。银行理财专家在大量的接待咨询中发现，有三種情况不宜提前还款。

　　据一位理财专家介绍，有三类特殊人群提前还贷意义不大。

　　如1998年底前办理房贷，且以等本等息法还贷的市民，其贷款利息分摊到全程每月，前面的部分利息实际要摊到后面还。若提前还款必须补上利息差，提前还贷10万元补差可达1万元左右，因此不建议提前还贷。

　　等额本息法还款且贷款快要到期的市民，因为开始还的大多是利息，后面还的是本金，若眼下已经还到八年以上，即相当于在还低息甚至无息贷款，提前还贷不省利息。另外，近期有投资打算的市民最好不提前还贷，否则再做经营性贷款利息肯定更高。若投资收益可超过月供房贷一定额度，还是应首先考虑投资。