您的位置 > 王小姐，26岁，属典型的CBD白领。收入颇丰的她，不再满足住在周边租来的公寓里，想有一个真正属于自己的窝。经朋友介绍，她了解到北京东部某小户型项目比较符合自己的需求。但只因该项目现如今正处在内部认购阶段，需交纳10000元的排号费，使她心中产生疑惑。
[时间：8∶30][心情：★★★★★]
万元排号费套牢买房人
10月30日清晨，在地铁1号线大望路站，记者看到了一身运动装扮的她，看起来颇有些飒爽英姿的感觉。从言谈之中，可以看出王小姐乃豪爽之人。她解释，之所以选择坐地铁过去，是因为从四惠站出来，离那个项目就很近了。
通过聊天，记者了解到，最近几天该项目正在内部认购，所以，欲买此处房屋的人，必须先拿10000元现金到售楼处排号，而王小姐也正是为交排号费而来。聊着聊着，四惠站很快就到了。依照售楼小姐的描述，出了地铁打个车很快便到。然而，我们所遇到的出租司机似乎对项目所在位置并不十分清楚，左绕右绕，大约过了十几贩N雍螅诺酱锬康牡亍�
下车时，已经是上午10∶30。在售楼处前，王小姐脸上露出丝丝微笑。或许她正在为交了钱之后便将拥有自己的房屋而心花怒放吧。此时，周边的一切似乎都非常美好，习习凉风在秋阳的高照下，变得温暖起来；被风吹起的尘土，在秋阳下舞动……
进入售楼处，发现来看房的人还真不少。有的在听售楼小姐介绍沙盘，有的坐在一旁的沙发上向售楼小姐咨询什么，还有的则正在一个屋子的门前排队。几贩N又螅胪跣〗阍己玫氖勐ト嗽敝沼诔鱿郑群桶亟樯埽饬教熘皇墙慌藕欧眩�11月6日和13日现场摇号。
记者随即问道，“交排号费，是國家明令禁止的。为什么还要如此操作？”
“只要没人举报，就没关系。”对方回答。(非说不可：从开发商的侥幸心理可以窥见其对國家法律的视若无睹。那么，对于买家而言，心里应该明白，此项交易必然存在较大的法律风险。)
“那交了排号费，就一定能买到房吗？”记者追问。
该售楼小姐回答说，“不一定。这只是排号，而摇号的当天，方能决定谁有房屋的购买权。摇到谁就是谁。”
听完此言，王小姐顿觉不解，忙问道：“我交了这10000元排号费，也未必能买得到房？”那位售楼小姐随即解释，“如果到摇号时，您没有被摇到，排号费还退给您”。王小姐又问，“那我买到房的机率有多大？”对方回答说，“从认购的情况来看，人们似乎更喜欢跃层，所以，您购买跃层的机率约在10%左右，而购买平层的机率大约有50%。”(非说不可：收取排号费，对于前期急需资金的开发商而言，实际上是一種变相的融资。但作为购房人来讲，必须清楚地了解：一、如果没有摇到号，排号费该如何退？多长时间内退？二、如果摇到了号，排号费又将做何用途？是原额退还？还是充到首付款里面？)
这时，王小姐已有些哭笑不得的感觉。但由于对此房屋心仪已久，所以，犹豫片刻之后，还是决定交排号费。
在记者的提醒下，王小姐在排队等候的同时，问售楼小姐目前该项目是否具有《商品房预售许可证》。对方很干脆地回答说，“有。我们的预售证在10月19日就已经拿到。”而当王小姐要求看一下时，对方却说，“预售许可证被锁着，因为今天领导都不在，所以看不了。”
(非说不可：明眼人谁都会看出，售楼人员的说辞，很有可能意味着该项目还未取得预售许可证。所以，买家在未看到预售许可证之前，不应急于交纳排号费。)
专家马后炮
开发商过度炒作有违诚信原则
目前，很多开发企业采用会员制、提前放号等手段过度炒作，严格意义上讲，这对消费者是一種欺诈行为，不符合诚实信用的法律原则，属于合同法规定的缔约过失范畴。根据《合同法》规定：当事人在订立合同过程中假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，或有其他违背诚实信用原则行为，并给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。在合同商洽过程中，尽管双方没有签订合同，如果出现上述情况，买受人也可以请求开发商赔偿，当然，赔偿的也许仅是车马费等费用。从另一方面讲，过度炒作对开发企业也未必是一件好事。
购房人拥有知情权
作为消费者，买房人拥有在完全了解房屋所有状况以及交易价格前提下的选择权。消费者也只有获得了充分、准确的信息，才能作出理性的选择。
内部认购属违法行为
《城市房地产管理法》明确规定，预售房屋实行行政许可制度。房地产开发企业没有取得房屋预售许可证的不允许销售。建设部颁布的《商品房销售管理办法》更对房屋预售进行了规范。开发商以销售为目的进行的内部认购、会员制等，都是违反城市房地产管理法的行为。
另外，对于购房人来讲，如果没有预售许可，双方签订的合同无效，开发商可以不受合同约束，在正式开盘时提价或者修改规划和建设标准。并且，未取得预售许可证的项目还存在无法建设或延期交付的风险。现在，國家加强了对土地的严格管理，已经有未按照规划开发的土地被收回的先例。所以，若购买者决定购买没有预售许可证的房屋，应当对开发商的信誉以及开发项目的其他准备情况进行全面考察。对于上述案例中开发商借故未出示预售许可证的情况，买家应在确定其已经取得预售许可资格的前提下，再审慎作出抉择，以免出现风险。
