您的位置 > ■８０－１４０平方米房子最受欢迎■房价依然上涨■市场冷淡成交量不高
昨天，北京市建委、北京市统计局、北京市國土局、北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统運行结果，向社会联合发布了北京市２００５年１－１０月房地产市场運行情况。其中，最引人注目的还是房价变化。今年１－１０月，全市商品住宅期房平均价格６７８１元／平方米，同比上涨了１１９６元／平方米，涨幅为２１．４％；其中普通商品住宅６７５４元／平方米，同比增长１１．３％。值得注意的是，在这次预警预报系统中，第一次加入了具体的价格结构分析，７成多的北京购房者把７０００元／平方米看成一个心理底线。
７成购房者中意７０００元价位
“商品住宅期房买卖价格结构情况”显示，商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅总套数７０．２％；其中低于５０００元／平方米的占３８％。
从数据来看，７成多的北京购房者已经把７０００元／平方米看成一个心理底线，戴德梁行的一位人士分析说，由于北京市各城区房价差异比较明显，尤其东部、北部地区房价偏高，西部、南部地区相对较低，７０００元／平方米价格反映的是整个北京地区的平均价格。但是具体某个区域可能还存在着一些差异，比如东部ＣＢＤ周围的房价要远远高于这个价格，而西、南部的价格有可能只在５０００元左右。
但是一些业内人士认为，由于北京城市规模不断向外扩散，一些城市中心人口不得不向近郊区转移，导致了东、北部近郊区的房价飙升，而一些老北京居民不愿意离市中心过远，从而选择西、南部相对市中心较近的区域，而这些地区的房价基本上维持在７０００元左右。
８０－１４０平方米户型受追捧
今年１－１０月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在８０－１４０平方米的占商品住宅成交总套数的５６．４％，８０平方米以下的占２１．６％。
不足８０平方米的小户型曾受到人们追捧，也成为了众多开发商打造的“王牌”，但是从今年１－１０月份的统计数字来看，今年的小户型并不好卖。一些分析人士指出，这主要是和购房者的年龄层次有关系，目前北京房地产市场的“主力军”还是以４０岁左右的中年人为主，而这类购房者一般全是三口之家，买来以自住为主，这样就要考虑到子女将来的居住問題。而受政策调整，以投资为主要目的的短期投资者越来越少，因此以前定位于都市白领和以短期投资者的小户型，必然受到冷遇。
房价依然上涨
北京市建委房地产交易管理中心的一位人士分析说，从公布房地产市场信息及预警预报系统運行结果来看，供给不足是房价继续上涨的主要原因。
具体表现为，投资同比下降２．５％。１－１０月，全市房地产开发投资完成１０３８．３亿元，同比增长３．５％，低于上年同期１５．８个百分点；占全社会固定资产投资的比重为５３．２％，低于上年同期４．３个百分点。其中，商品住宅开发投资完成５２４．６亿元，同比下降２．５％。
同时，新开工面积同比下降２２％。１－１０月，全市商品住宅施工面积为６２６３万平方米，同比增长６．３％，增幅比上年同期高０．８个百分点；商品住宅新开工面积１２６５．５万平方米，同比下降２２％。
成交量下降２２．６％
１－１０月，全市商品住宅买卖成交２２．４万套、２６５２．７万平方米，同比分别下降１２．５％、１０．９％。其中，商品住宅现房买卖成交７．９万套、９４９．６万平方米，同比分别增长１５．６％和１９％；商品住宅期房预售成交１４．５万套、１７０３．１万平方米，同比分别下降２２．６％、２０．６％。
从北京市建委房地产交易管理中心记者还了解到，北京市的房屋空置面积也在增加，截至１０月底，全市空置一年以上商品住宅面积为２５８．５万平方米，涨幅为９．２％，占商品房空置面积的６９．４％。
１－１０月，全市存量住房买卖平均价格４３６５元／平方米，同比增长９．１％。其中，二手商品住宅买卖平均价格４６４３元／平方米，同比增长８．５％；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格４１７７元／平方米，同比增长９．６％。
记者视线
开发商到底能绷多久
按照市场经济的基本原理，决定市场价格的只能是供求关系，而北京的房地产市场却叫人有点看不明白，一边是市场交易平平，看不出任何火爆的场面，甚至有段子传出，现在售楼小姐全没以前的漂亮，因为开发商雇不起靓女了，而另一边却是房价不断的“疯涨”，如此大的反差不能不让人怀疑，是什么原因在控制“北京的高房价”呢？
有人分析说，现在是开发商对购房者互相对峙，看的是谁功夫深看谁“挺”得住。该人士说，现在房价之所以维持较高的价位，一方面是开发商“持地待开”，另一方面是购房者“持币待购”。开发商为了维持较大的利润，而减少近期新开工项目，购房者想花较少的钱买到合适的房子，因此出现了这種“双待”局面。
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