如果市民临时缺钱急需资金,如果又有一套房子,那么不管这套房子有没有办理按揭贷款,市民都可以到银行去让它变出现钱来,用于装修、买车、旅游、上学、生产经营等。近日,建行中山分行在全市首家推出“个人住房最高额抵押贷款”,帮助市民盘活个人房产———银行根据房屋状况一次核定最高70%的贷款额度,市民可根据需要,在这一额度内随时去银行“提款”,从而使作为不动产的房产成为了流动“小金库”。
100万房产可贷70万
近年,中山房贷市场竞争日趋激烈,房贷产品创新风生水起。继今年上半年有关银行松绑房贷险后,近日,建行再次宣布在房贷领域,新推个人住房最高额抵押贷款这一新房贷产品。
据中山建行工作人员介绍,个人住房最高额抵押贷款,是指客户以自有住房向银行作最高额抵押,在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
据介绍,最高额抵押贷款与一般的房屋抵押贷款不同。这種贷款有效期最长30年,贷款额度最高可达抵押房产价值的70%,而且是“一次抵押、循环使用”,在贷款额度和有效期内,客户可以循环使用贷款,即想用就用,不用随时可还,而贷款利息只按客户申请确定的贷款时间计算。贷款可用于买房、买车、装修、买家电家具、旅游、上学或者经营等,而不必重新办理抵押登记。
譬如,一套市值100万元的房子,如果是正在办理贷款的,客户按揭贷款50万元,同时向银行申请最高额贷款,银行审核出最高额为70万元,那么这位客户还剩下20万元贷款额度可用于装修或其他用途;如果是没办过贷款、两证齐全的房子,更是可以立刻抵押,直接从银行“套”出70万元。
据介绍,建行此次推出的最高额抵押贷款,是在传统个人住房贷款产品的基础上衍生出来的。其最大的好处,是将具有不可移 动性质的房产,变成了一个功能齐全、快捷通畅的个人流动融资平台,客户只要依法拥有所有权的住房,都可以申请办理最高额抵押贷款。