您的位置 > 而据记者了解，目前川内各家银行都纷纷出台了利率调整政策，实施新利率后，客户每月还款额将發生变化。银行人士提醒借款人，今后应注意按时还款，以便获得最优贷款利率，并保持良好的个人信用记录。
信用好打8.5折
今年8月19日，央行再次上调了存贷款利率。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。对于8月17日以后办理按揭贷款的消费者按照新利率执行，而老客户则从2007年1月1日起执行。由于央行近两年来一直在不断调整房贷利率，因此房贷还款时间的变化很多老客户已经知晓。
而最先出台对利率调整政策的是中國农业银行。上周，农行公布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》，对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率做出调整：原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、未逾期的，或由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的，该行都将直接调整为新基准利率的0.85倍。
记者对在蓉的银行进行走访后发现，各大银行下月调整后的房贷利率均为央行基准利率的0.85倍，也就是说，只要没有不良还贷记录，房贷一族大多都能享受到下限利率的优惠，凭此计算，贷款人增加的月供额不会太多。
提前还贷要量力而行
在中國建设银行四川省分行岷江支行楼下的贷款中心，记者看到很多贷款者在咨询提前还贷的情况。一位姓张的男士告诉记者，他去年办理了按揭贷款，但是从去年到今年，利率一升再升，他心里很担心。尽管利率上调得并不多，但按十几二十年算下来，数目还是不小。而自己和妻子都是工薪族，还有小孩要照管，没有那么多的资金来支付银行越来越多的利息，因此他找朋友借钱，再加上自己的储蓄，就把贷款提前还了。
而在其他银行的贷款办理中心，记者也看到，到柜台咨询提前还款的贷款者仍然比前来办理贷款的客户要多得多。
据中國民生银行成都分行个贷管理部的相关人士表示，尽管今年8月19日央行对利率的调整只是将人民币贷款基准利率上调了27个基点，对于期限在3年以内、可享受8.5折优惠利率的优质个人房贷客户来说，实际贷款利率反而下降了。因此，一些贷款期限较短，尤其是在5年以内的客户就完全没有必要去提前还款了。该人士表示，如果多数银行按8.5折放房贷的话，以中长期贷款的1至3年(含)为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.67%，加息后的利率为6.30%；下浮15%则为5.355%，比加息前负增0.315%。以此类推，3至5年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变；5年以上的，加息后仅增0.063个百分点。
