您的位置 > 以國家统计局和國家发改委共同发布的70城市房屋销售价格统计数据为准，北京的房屋销售价格在今年6～10月间，房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%，其中10月份的涨幅领先全國。11月北京的房价涨幅位居全國第二，达10.3%。
由上述数据可以看出，北京的房价涨幅自9月开始有所缓解，但幅度有限。中大恒基不动产营销有限公司总经理王述此前曾对媒体表示，出台的诸多政策并未显现其成效，房价仍然居高不下，究其原因，是政府采用计划经济手段对市场经济体制下的房产市场进行调节，两種体制相互博弈，令政策产生滞后效应。
与此对应的是，上海的房屋销售价格在6～10月同比下跌幅度分别为5.4%、3.5%、2.2%、2.3%和0.6%，至11月下跌幅度仅为0.1%。不过这已经是上海房屋销售价格连续第8个月出现下跌。
但就目前上海楼市，上海市民与专业的分析机构大多认为，对房价的下跌并没有明显的感受。信义不动产研究中心主任李振宇表示，上海楼市整体价格并没有出现下跌。据他的研究分析，上海自2004年底以后房价总体走平，小幅攀升。
事实上，上海最近确实有部分楼盘出现降价促销的情况，但大多数楼盘的降幅都维持在每平方米几百元左右的水平，与去年价格一次性下调15%的情况不可同日而语。
更重要的是，近期还有不少楼盘出现涨价的情况。据李振宇介绍，很多楼盘都有一定的营销计划，比如低开高走的策略，先卖价值低的房子，再卖价值高的房子，这样就会表现出涨价的现象，“这種涨价现象目前比较普遍”。
从今年的调控情况看，北京的调控措施相对而言是最多也是最严的。尤其是在税收及限制外资购房等方面。但即便如此，房价至今仍未出现明显的下调。但房价没有出现明显下调的城市并非只有北京。
李振宇认为，今年的调控，只在于影响交易量，而非交易价格。就上海而言，今后几年，上海的成交结构会發生与前几年明显的变化，外围成交比重会放大，进而稀释房价。他预计，明年上海的房价趋向下行，价格增幅将向贷款利率靠拢，即6%，上海的房价增幅最终将稳定在6%左右。
