您的位置 > 广州有拐点但不会大跌
广州业内人士分析认为，央行发布的此次预警信号，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。同时也意味着在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。
广州光大地产董事副总经理陈洪志认为，广州楼价未来两年将可能下滑。他预测，未来几年，大开发商开发的高档商品房占40％，政府推出的住房保障体系的经济适用房以及廉租房占40％，而“双限双竞”的项目占到20％，因此，未来几年中低档楼盘的比例将达到60％左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。
金融教授许小年认为：“房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”但对于广州楼市而言，大部分业界人士表示，降幅并不会太大。
过渡期楼价或小幅上升
虽然对房价下跌可能引发的风险作出预警，但央行表示，目前仍有相当大的住房需求未得到满足，市场对商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在。因此，地产专家表示，短期内楼价还可能小幅度上升。
据了解，政策执行方面，央行将继续保持政策的持续性，重点控制房地产的过度投资行为。业内人士分析认为，市场对商品房的需求量目前仍然比较强劲，只不过目前价格太高，有相当部分买家暂时观望，只要楼价有小幅度回落，这部分买家便会出手。
广州大学经济与管理学院副教授陈琳表示，國家并不希望楼价出现暴跌的现象，因此才出现预警房价下跌风险的信号，目的是为了房价平稳。
房价下跌将引发金融风险
央行的《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。据了解，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度下跌。
据悉，此次是央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。
