您的位置 > 据了解，此次新政首次将个人无偿赠予行为区分为一般赠予(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠予)和其他无偿赠予两类。市地税局有关工作人员介绍说，國家税务总局此次明确，对以一般赠予方式取得的住房，其购房时间仍按照國税发[2005]172号文件规定执行，即“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按發生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定”。对于以其他无偿赠予方式取得的住房，其购房时间确定为發生受赠行为后，新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
显然，对于非遗嘱、继承等的“其他无偿赠予行为”来说，购房时间将会重新计算，如果房产受赠不满5年就转手，那么缴纳营业税将不可避免。受赠人再次转让该项房产的，在缴纳个人所得税时，以转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，作为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。转让受赠房产，在计征个人所得税时，不得采取“核定征收”(按房屋估值1%计征)的方式，必须严格计算应纳税所得额，按照20%的税率据实征收。
据了解，自从二手房开始征收个人所得税后，假赠予、做低合同价等逃税避税行为屡有發生。21世纪不动产济南区域分部总经理唐华告诉记者：“目前在二手房买卖中存在的假赠予方式，今后将难以为继，征税漏洞将得到弥补。不过，这一政策不会对济南的二手房买卖产生大波动。因为目前在二手房交易中，虽然赠予的方式在一定范围内存在，但占交易总量的比例不是很大。”
