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下月开征土地增值税京二手房成交量一周涨两成


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二手房下月起征收土地增值税,房产中介认为可能抬高房价

  本报讯(记者 蒋彦鑫)从12月1日起,北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉,自本月14日该政策公布以来,二手房成交量有了较大幅度的上升。

  据链家地产统计数据分析,11月15日—22日,二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上涨20%,比上月同期上涨31%.

  链家地产市场研发中心认为,对于已经达成二手房交易的房产消费者来说,为了避免交易税费的增加,必然出现提前集中过户的现象;而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出,则可能加速成交。

  非普通住宅提前成交

  此次政策的出台,对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示,自土地增值税落定以来,门店非普通住宅房源登记量平均增长了21.1%,如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街(12.45,0.46,3.84%)地区、亚运村地区等房源量迅速增长,分别比政策出台之前上涨了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.

  链家市场人士认为,虽然说年底本是成交旺季,二手房成交量普遍上涨属正常现象,但是,非普通住宅上涨幅度超过普通住宅,在宏观调控以来还属首次,出现这種现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列,未来交易成本增加促使其“提前”成交。

  9成买主不愿税费转嫁

  据信一天门店经理介绍,目前出售5年内非普通住宅的房主,均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续。就信一天位于中关村、亚运村、國贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示,其中7成房主表示将继续销售,但新增土地增值税由买方交纳。而将近9成的客户表示目前无法再接受房主的税费转嫁,5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8%.

  信一天市场部经理罗煜认为,12月1日土地增值税计征之后,房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑,同时房价也将因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段。

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  前10月房价同比涨8.4%

  本报讯(记者 申剑丽)来自北京市统计局、國家统计局北京调查总队的最新统计显示,今年1至10月份,商品房价格继续保持上升趋势。

  抽样调查数据显示,1至10月北京市新建商品房价格总指数累计为108.4%,即与去年同期相比增长8.4%,比前9月提高0.1个百分点。

  10月当月商品住宅价格指数为110.7%,其中,普通住宅价格影响总指数上升7个百分点,是拉动房屋销售价格总指数走高的主要因素。

  从各月间对比看,10月房屋销售价格指数为100.4%,涨幅低于上月0.3个百分点,为今年以来环比指数的最低涨幅。商品房中的住宅销售价格指数为100.5%,涨幅与上月持平。北京市统计局相关负责人分析,通过今年以来逐月对比可以看出,10月份价格涨幅稳中有降。
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