期房售量平稳现房售量反跌

10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月以来，从北京市房地产交易管理网的数据来看，期房销量并未受到明显影响，基本保持政策执行前的水平；而现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，11月1日至15日，期房住宅签约共6228套，签约面积共755389㎡；日均签约415套，日均签约面积50359㎡。同期，现房住宅签约713套，签约面积共114257㎡；日均签约47套，日均签约面积7617㎡。与此相对的是，10月17日至31日，日均期房住宅签约419套，日均签约面积51198㎡；现房住宅日均签约61套，日均签约面积9084㎡。

　　业内人士透露，由于银行间的竞争激烈，购房者购买未封顶楼盘后，可以按照原购房程序交齐所有资料，正常办理按揭，不同的只是房贷放款时间以及初次月供的时间将延至楼盘封顶之后，购房者贷款部分的款项也要等楼盘封顶后才可发放到开发商手里。而如何界定是否封顶，由银行相关人员到楼盘现场亲眼所见为据，什么时候放贷给开发商也由银行据此而定。

　　中大恒基不动产营销总经理王述认为，楼盘封顶时间决定了银行放贷给开发商的时间，而是否封顶由银行决定也将为该政策的执行埋下伏笔，全市分布零散、数目巨大的大小楼盘，将为银监局及相关政府部门的查证与监督工作带来很大难度。