为少缴税清水房出租5年再卖

清水房源已占到重庆房屋出租市场的5%%-10%%，但租赁价格普遍较低

　　本报讯(记者聂玉虎)“房子购买才两年，按照政策，现在转卖要缴纳5.5%%的营业税，而投入本钱装修出租，3年后出售不仅收不回装修成本，而且下家不一定喜欢这種装修风格。”经过一番思量后，市民林小姐直接将自己在渝北龙溪的一套100平方米的清水房以400元的价格租给一家餐饮企业做员工宿舍。

　　近日，记者从房产租赁市场了解到，房产新政出台后，像林小姐一样出于成本考虑直接出租清水房的投资者不断增多。

　　投资者被迫转售为租

　　钢运置业的租赁统计数据显示，清水房一般占房源的5%%-10%%，挂牌比例在8月份以后有了大幅度增加，较之前大约增加了35%%。

　　钢运置业董事长代育松称，宏观调控政策出台后，出售5年内的二手房要缴纳5.5%%的营业税，二手房交易成本增加，不少二手次新房转售为租，等5年后才出售。

　　清水房租赁价较低

　　“新牌坊一带次新房较多，也有部分业主将清水房直接出租，但出租率比装修过的房子低。”信义立业龙湖店一置业顾问称，“这一带餐饮企业较多，为了节约成本，部分餐饮企业直接租赁清水房作为员工的集体宿舍或仓库。”

　　记者了解到，目前清水房直接入租赁市场的区域主要集中在江北、渝中、南坪等二手次新房集中的地方。

　　代育松称，清水房的租赁价格较低，一般，100平方米的租赁价在400元-500元之间，即使在解放碑附近也只能租到700元-800元/月。