四环外楼盘未来售价可能超15000元平方米

如果说楼面地价12500元/平方米的北京工体4号院地块(位于东二环外)很贵、4800元/平方米的北京温泉镇地块属于高价的话，昨天北京四惠桥东北侧地块(位于东四环外)开标开
出7812元/平方米时，人们只能将其称为“天价”了。

　　昨日，占地面积仅50212.394平方米的北京四惠桥东北侧地块开始招标，北京市土地储备中心的公开信息显示，该地块用途为住宅及公建，规划建筑面积102400平方米。和即将开标的广渠路36号地块相比，四惠桥东北侧地块简直可以称之为“弹丸之地”。

　　然而，《第一财经日报》获悉，包括北京城开股份有限公司、北京中远房地产开发有限公司、金地集团(10.1,-0.13,-1.27%)北京公司等多家大型房地产公司都参与了项目投标。

　　招标持续了一天，最后北京市土地储备中心方面决定，当日仅开价格标。中远地产以8亿元的报价领先，以此报价计算，该地块楼面地价近8000元/平方米。

　　就位置而言，上述地块与工体4号院地块相差甚远，能拍出如此价格令业界震惊。当场参与投标的企业报价均不低，金地北京公司的报价即达7.6亿元。该地块实行综合评标。业内人士估计，若以该地块8亿元计算，楼面地价将达7812元/平方米，四惠桥东北侧项目开发出来后楼盘最终售价可能超过1.5万元/平方米。考虑到日前开始施行的“未封顶楼盘不能进行按揭贷款”的政策，开发商的资金成本将由此大幅度提高，按照以往的资金回报率计算，有开发商预计该项目最终售价甚至会达到1.8万元/平方米。

　　业内人士表示，开发商对北京市场的信心，从四惠桥东北侧地块的报价中可见端倪。更有人将该地块报价看做是广渠路36号地块的风向标，“开发商将为一个天文数字买单”。