新盘入市量不足上月半数
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示:截止到10月底,本市开盘项目33个,其中新盘上市为11个,老项目后期开盘22个。与上月相比,整体供应个数减少44.1%。
另据中大恒基不动产营销市场研究中心提供的数据显示,10月楼盘整体开盘均价为11343元/平方米,首次突破万元,其中,普通住宅开盘均价8159元/平方米,实际成交均价8045元/平方米,基本持平。上月新盘整体成交均价基本都略高于开盘均价,但由于市场进入销售低谷,整月平均销售率不及三成。开盘均价过万元的项目本月成为供应主流,其次是开盘均价8000—10000元/平方米的,占总供应的32%。
从物业属性来看,上月普通住宅放量个数为16个,占总供应量的48.5%,供应个数所占比例均略微下降。公寓开盘数量10个,位居第二,别墅次之。
从区域分布来说,五环外放盘项目14个,占放盘总量的42.4%,以普通住宅和别墅为主。同时,放盘主要供应区域仍然是朝阳区,为16个,占总量的48.5%,丰台区放盘项目5个,位居次席,同环线间以价取胜是该区域的最大特点。海淀区和昌平区各开盘4个项目。
期房日均签约量降了近三成
在新楼盘入市量减少的同时,期房网上签约数量也有所下降,相比9月份,10月日均签约量减少146套,降幅为24.8%。
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示:截止到10月底,全市期房网上签约共计13719套,其中,住宅签约共11666套;同期,现房网上签约共2509套,其中,住宅签约共1903套。由此得出,本月全市期房网上日均签约443套,其中,住宅日均签约376套;同期,现房网上日均签约面积81套,其中,住宅日均签约61套。
综合以上数据分析,10月份全市期房网上签约比9月份减少146套,其中,住宅日签约减少119套;而现房网上日均签约增加1套,其中,住宅日均签约面积减少1套。
中大恒基不动产的专业人士指出,10月份期房日均签约套数和面积双降,与9月份相比降幅分别为24.8%和25.5%。按套数统计,10月份日均住宅签约占全市日均签约总量的83.4%,9月份该指数为83.3,住宅签约比重基本维持稳定。另外,大户型一路行情水涨船高,住宅期房签约套均面积为120.5平方米,住宅现房签约套均面积146.8平方米。
综合上述,10月成交量和上市量与9月相比都有大幅下降,住宅所占比例保持稳定状态,但由于基数不大,因此住宅实际供应量仍显不足。专业人士分析指出,进入11月份,部分项目整改项目可能会赶在12月前开盘,且9月、10月开盘的大量项目将进入消化阶段,成交量和上市量预计会在本月的基础上有所增加。