理财专家：提前归还房贷　先还商业部分最划算

在最近两期的快报年终奖理财系列栏目中，我们连续介绍了和提前还贷有关的小方法和窍门。本期我们就提醒有提前还贷计划的市民，先还利率比较高的商业贷款利率最省利息，也最划算。

　　很多市民在买房过程中是把公积金贷款和商业贷款组合起来办理，在还款的时候，先还其中的商业贷款则会“优惠”得多。招商银行南京分行个人住房贷款部门负责人告诉记者，公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率在加息前比商业贷款要低不少，每次加息幅度也比普通商业贷款低。

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　　按照最新的贷款利率表，5年以上商业贷款的利率为6.84%，5年以上公积金贷款的利率则只有4.59%，两者相差2.25%，差别还真不小，所以先还高利率的商业贷款，留着低利率的公积金贷款慢慢还，明显要划算得多。

　　理财专家还提醒市民，如果是想用公积金存缴的部分还款，那么只能还公积金贷款部分，不能还商业贷款部分；而如果是用自己存的钱去银行提前还款，那么只要在操作过程中和工作人员说清楚是还商业贷款就可以。