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有40万元存款怎么买房?


本站网址:ilc.org.cn 来源:理财知识网
杨先生有40万元存款,他看好了一套新房,总价也是40万。上周,他向晨报理财热线咨询:他可以全款买房,也可以贷款七成(即首付12万元,贷28万),再把剩下的28万元拿去投资。从投资理财的角度分析,哪種方法更划算?

   受理财热线委托,三位银行理财师给出了自己的建议。总的来看,若希望资产收益率超过房贷利率,至少要将50%资金投资股市、偏股型基金等风险市场。目前股市看涨、偏股型基金年均收益率在10%~15%之间,但投资这些领域,需具备一定专业知识及风险承受能力。

   工商银行三八支行理财师曾晶:保守型投资者首付八成

   1.目前5年期房贷优惠利率5.508%,同期储蓄税后收益3.312%,固定收益人民币理财年利率在3%~4%之间,均低于房贷利率。考虑购房后可能發生的房屋装修等后期费用,及应对家庭不时之需,建议保守型投资者将80%存款支付房款,即32万元,剩余部分申请5年期房贷,月供在2000元以内。

   2.剩余的8万元存款,可分成两部分:3万元购买短期(6个月以内)人民币理财产品;5万元存通知存款,到期后再转存,一方面保证在急需的时候手头有钱,另一方面也可获得比活期存款更高的利息。

   招商银行东湖支行理财经理龚婷:稳健型投资者首付四成

   1.本着对未来几年经济乐观估计,建议稳健型投资者首付四成,即16万元。

   2.余下24万中,20%投资股票基金,比如上投阿尔法、富國天益等股票基金,去年以来收益率达149%,预计未来年收益可望保持在20%以上;50%投资混合型基金,比如广发稳健、华夏红利,去年以来收益率达103%,预计未来年收益可望保持在10%以上;30%投资货币或债券基金,比如招商安本、现金牛,年收益率在4%以上。

   3.预计投资组合的平均年收益约10.2%。

   光大银行武汉分行叶刚:积极型投资者首付三成

   1.资产配置为25%稳守型+25%稳攻型+50%强攻型,投资收益在13%以上。

   2.稳守型产品包括银行理财产品、货币、债券基金,预期收益3%左右;稳攻型产品包括混合型基金,预期收益5%~10%;强攻型产品包括股票基金股票信托期货等,收益无上限,预期收益20%%左右。

   3.证券市场屡创新高,未来两年继续看好,可适当建仓,长期持有;还可关注集合资产管理计划(不少证券公司和银行都发行资产管理计划,类似委托理财)。
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