投资商铺该出手就出手

两年前，王先生来上海经营一家饭店，生意非常好，顾客等候排队吃饭的情况经常出现。于是，王先生有了再开一家分店念头。可饭店用房在地段和面积上都有一定的要求。租房开饭店吧，现在好地段的租金都很贵；买房开店，一时也拿不出这么大一笔资金。于是，王先生求助于银行理财师。了解情况后，理财师建议王先生用按揭购买商铺，充分利用资金杠杆，理由是与其每月支付昂贵的租金，还不如用这笔钱来还按揭贷款。

　　通过寻找、筛选和比较，王先生终于在市中心的一条次干道上看中了一家新开楼盘的裙房，面积也正合适，只是价格上比原来预期的要高出10%左右。经过了解，周边地段的商铺的价格一般是同一楼盘住宅用房的2倍左右，王先生觉得该商铺价格还在合理范围之内，加之比较对面另外一新开楼盘的商铺价格，这家楼盘商铺要便宜7%左右，于是王先生当即拍板，签订购房合同。

　　如今，王先生的分店已开张营业，每天生意兴隆，每月支付商铺按揭贷款绰绰有余。前不久，王先生抱着试试看的态度在门面上贴了租售信息，没想到电话络绎不绝，有人愿意加价20%购买此间商铺。此时，王先生庆幸：听了银行理财师的建议，作出了正确的决定，没有错过这次绝好的投资机会。

　　理财师点评：王先生此次投资成功要归功于以下几点：首先，无论购买住房还是商铺，地段始终是最重要的因素。人气足的地方，客流量大，做生意比较容易，所以旺铺的价格较贵是正常现象。

　　其次，楼盘本身的情况也是需要考虑的重要因素之一。沿街新造的全产权商铺，结构好又有质量保证，当然升值潜力也大。

　　第三，商铺与商铺间的比较不可缺少。任何购买或出租行为，都不可能脱离当时环境和地域，为投资安全起见，一定要到商铺实地周围看一看，比较一下，确定相应的价格比。

　　另外，获取信息的渠道是否快速和决策时是否果断也是非常重要。尤其是在目前情况下，好的商铺原本奇缺，甚至有的客户上午没有作决定，下午就被人捷足先登了。所以一旦目标确定，该出手时就出手。

　　交通银行个人理财中心殷哲