您的位置 > 孤独老人回归田园
依山傍水，风景宜人，空气新鲜。在湖南省益阳市郊某村，蓝天白云下，一座座红墙碧瓦的民房遮掩在修篁万杆的竹林里，宛如一幅清新隽永的山水画。然而，生活在如此安详恬静的环境里，程牧之老人却怎么也开心不起来。是什么原因使老人愁肠百结呢？事情还得从头说起。
2003年，湖南省益阳市某企业工作的程牧之老人终于退休了。离开了繁忙紧张的工作，远离了纷纷扰扰的人际交往，程牧之的心里感到了一種前所未有的轻松。刚开始的那会儿，他东游游，西逛逛，一会儿蹲在街角瞧老伙伴们下棋，一会儿伏在隔离栏上看熙熙攘攘行色匆匆的人流，这一切在他眼里都是那么的新鲜有趣。
然而时间一久，程牧之从心底涌上来的腻味和孤独感便与日俱增。浑浊的空气、刺耳的噪音、喧嚣的人流、冷冰冰的钢筋水泥般，程牧之觉得自己就像一只笼中的小鸟，怎么飞也飞不高。每当这时，他就特别留恋起乡村的生活来。他是农村娃出身，乡间瓦蓝的天空、浅浅的小溪、弯弯的垂柳、袅袅的炊烟，是他记忆中最美好的回忆。阡佰田园，那才是自己情之所系魂牵梦萦的第二故乡！作为老年人，程牧之已没有了太多的奢求，他只想在恬适和平静中渡过自己的晚年。
程牧之将自己的想法和老伴一说，没想到老伴立刻拍手叫好，原来老伴也早已厌倦了城市的嘈杂和喧嚣。于是，老俩口决心到郊区农村买一套住房。经人介绍，程牧之认识了刘淑辉。刘淑辉是个半边户，爱人一直在城里工作。早些年由于城里住房紧张，刘淑辉便一直在乡下侍弄几亩责任田，独自拉扯两个孩子，夫妻俩过着牛郎织女的生活。1990年，刘淑辉在自家的宅基地上盖了3间大瓦房。2002年，丈夫在城里的单位分了新房后，刘淑辉终于结束了牛郎织女的生活，随丈夫搬到城里居住。就这样，刘淑辉在农村的3间房屋暂时闲置了起来。一个想买房，一个有闲置的空房，二人一拍即合。
2004年3月，刘淑辉和程牧之达成了口头房屋买卖协议，刘淑辉将房屋腾给程牧之老俩口居住，并收取了程牧之10000元。将房屋进行一番改建和简单的装修后，程牧之老俩口兴冲冲地搬来了乡下。
回归乡野，呼吸着散发了泥土芬芳的空气，枕着悦耳动听的蛙声入眠，程牧之心里充满返璞归真的舒心和惬意。每逢双休日，儿女便会拖家带口前来小聚。饭桌上摆放的是香味扑鼻的谷酒，可口的农家小菜，大人们聚在一起诉说着浓浓的亲情，孙儿则在宽大的堂屋前自由地奔跑、嘻闹，那種意境和情趣是城里人无法享受到的。
幸福生活好景不长
然而好景不长。2004年12月的一天，程牧之老俩口的幸福生活突然嘎然而止了。
原来，刘淑辉在外打工的儿子在家乡订下了一门亲事，不久将回乡完婚。于是刘淑辉将程牧之老俩口居住的这3间大瓦房留给儿子作了婚房。刘淑辉便以该房系出租给程牧之为由，向程牧之提出收回房屋的要求。程牧之顿时懵了，面对“蛮不讲理”的刘淑辉，程牧之断然回绝了她的要求。他怎么也不明白：当初一手交钱，一手交房，刘淑辉怎么突然说出“这房子不是卖给你的，而是出租给你的”的话来呢？
面对“蛮不讲理”的刘淑辉，程牧之断然回绝了她的要求。稍懂一些法律知识的程牧之知道，即使刘淑辉“耍无奈”，房屋买卖关系已成既定事实，不容抹杀，纵然她告到法院，法律也会保护自己的合法权益的。
一个说是“租”，一个说是“卖”，双方公说公有理，婆说婆有理，打了好一阵子的“嘴巴官司”，每次都不欢而散。眼看儿子的婚期一天天临近，刘淑辉急了，经过左思右想之后，她最终决定将她和程牧之的房屋官司上法庭作个了断。2005年4月，刘淑辉一纸诉状递到了湖南省益阳市资阳区人民法院，请求法庭判令被告程牧之退还自己的房屋。
面对突如其来的官司，程牧之并不气怵。他想，钱都交了，哪能说反悔就反悔呢？但 是法院的判决却令他大跌眼镜：刘淑辉与程牧之的房屋买卖协议无效，程牧之将房屋退还刘淑辉，由刘淑辉退还程牧之部分购房款并支付房屋改建费。
2005年11月19日，程牧之拿到这份判决书的，心里窝了一肚子火的他哪里咽得下这口气，第二天便向湖南省益阳市中级人民法院提起上诉。二审的判决结果很快于2006年2月21日下来了：驳回上诉，维持原判。
城里人能不能到乡下买房？
官司落下了帷幕，但程牧之老人心里的疙瘩仍没有解开，相信很多人和程牧之一样心里也悬着一个硕大的问号：为什么法院会判决刘淑辉与程牧之之间的房屋买卖协议无效呢，城里人到底能不能到乡下买房？
答案是肯定的。我國《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《國务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条进一步指出，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
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