您的位置 > 日前,國家发改委对我國今年的房地产市场调控又作出五项部署,面对继续调控的楼市背景,上海的房产商们对今年的楼市又是怎样判断呢?昨天,各大开发商在中國房地产指数系统召开的业内研讨会上对今年上海楼市表示了谨慎看法,大部分开发商认为还会有一定下跌的可能,最高会达到15％。
价格还有下行趋势
上海最大开发商之一的大华集团副总裁徐惠民认为,房价在今年还会有一个下行的趋势,但是下行空间应该不会太大。"现在的市场还是处在观望状态,只是观望的心理有所变化。前一段时间消费者是不愿意来买房,等着价格下跌,现在则是在讨论是不是可以购买了。而对房产商来说,不同的企业都有各自不同的处境,考虑是不是该降价、降到什么程度,各自都有不一样的想法。不过我个人认为这次调控的时间会比较长,所以今年房价还是会再下来一些,销量则应会逐步回升。"
金鹏置业的陈然方则预期上海楼市接下来还会有15%左右的探底下跌过程。"上海前三年房价的过快上涨导致了近三年必然会盘整并逐渐下跌,而我个人觉得现在下跌还没有结束,应该还有一个探底的过程,今年是根本不可能回升,如果有局部的回暖和恢复,至少也在2007年下半年或2008年。"三湘集团的张涛也对今年上海楼市的发展持保守态度,认为还是会继续盘整,可能在明年下半年通过政府的引导和媒体的推广才会有一定好转。
调整策略各有应对
"有的决定‘走出去’,有的按兵不动‘练内功’',有的从住宅开发转向商业地产……别看市场似乎波澜不惊,但据我们从去年以来对一批房产商的调研,大家都是在暗自调整的。"上海市房地产行业协会黄铭主任向记者指出。的确,上海房产商们已经在为各自今后的发展而采取行动。
上海明泉房地产公司总经理张斌判断上海的住宅市场会接近饱和,虽然还有大量的开发及新的市场需求,但是住宅增长的力度应会放慢,所以房产商必须关注其他方面的动向。"我们已准备在异地开发,如在重庆拿了10万平方米的项目。"
徐惠民则表示,大华今年要重新关注上海的市场。"我们一方面继续关注上海的政策变化,另一方面也开始注意一些股权收购项目,如计划收购一些烂尾楼。当然,现在我们也希望市场信心能得到恢复。"
除了开发商,一些营销商也开始调整思路。"根据现在的市场形势来看,营销代理公司的压力也是很大的,如我们公司今年接手的再加上去年留下来的就有10多个项目,类型比较多、压力也比较大。"上海杰星房地产经纪有限公司的负责人坦承,"我们也建议一些开发商,今年的楼市要有很大的变化是不可能的,估计起码要到明年年底整个市场才会进入一个稳定的阶段,特别是那些还没有施工的项目,希望在产品研究上面下一点功夫,因为房子卖得好就靠产品和价格两个因素。"
