假赠与避税“捷径”行不通

３月１日，大连即将对二手房转让所获收益征收２０％所得税。于是，有人想通过假赠与的途径规避个税。但法律界人士提出，这么做风险很大，得不偿失。

　　表面假赠、实际真卖房的办法，其主要操作程序是，双方商定好房子成交价后，签订一份赠与协议，然后到有关部门办理产权过户手续。

　　大连市房地产交易所提供的办事程序显示，赠与双方须提交的证件有：房地产权属赠与登记申请书；房屋所有权证；赠与双方当事人已公证的赠与合同或协议；赠与双方当事人的身份证明。

　　由于赠与不是市场化交易行为，所以一般只收取为数不多的手续费，较其应正常交纳的税低很多。

　　但是，辽宁天合律师事务所律师刘新艳昨天告诉记者，假赠与、真买房的行为实际上存在很大风险。

　　首先，如果这套房子存在比较严重的质量問題，买房者买房时不知道，即使他最后了解到真相，他也无权向赠与方即卖方提出退房或赔偿等要求。

　　其次，房款如何支付也是个問題。赠与不是买卖行为，买房者无法办理贷款，只能一次性支付现金。

　　另外，付款方式也是个問題。由于双方偷偷摸摸地进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。

　　《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》规定：“对个人出售房屋取得的所得未按规定申报交纳个人所得税或提供虚假减免资料骗取税收优惠的”，地税部门将依照《个人所得税法》、《税收征收管理法》等法律法规严肃处理。