您的位置 > “怎么大家都有心理支撑买那么贵的房子？”水木清华的网友nodoor没想到，他因为一个小小的质疑成为论坛里的热门人物，引得大虾们纷纷灌水发文。“我和我LP两人，一个月可以净存款10K。但我们一想到20年中每月要还3000元甚至更多，就感觉压力大。所以俺们保守一些，买了个100平米的便宜两居，总价40万吧。每月还款控制在2000块钱以内。这个楼盘距离俺俩上班的地方都是公交车三四十贩N拥穆烦獭＞赫ち伊耍艿Ｐ某槐ＯΑ？窗婷嫔系奶致郏芗劬褪谴蠹甘颍芯跤星嘶蛘叱惺芰Ω叩娜苏娑啵勰絠ng。”
“你们太过保守了。”这是一些网友们反对的声音，“你们过两年还不买车吗？反正我不喜欢坐那么长时间公共汽车。”“在北京，现在看140平米的房子都觉得小。”显然，不养车、不养小孩，居然只买40万的“小”房，这对每月能存1万元的小夫妻被视为 “抠门” “老气横秋”。
水木清华的论坛，以“米人”荟萃著称，云集了在校的清华精英及毕业若干年的牛人。如“nodoor”一样务实的年轻人固然存在，对未来充满“乐观”情结、有信心赚大把的美刀或人民币亦不乏其人，盛行一时的买房即“投资”的理念下，相当多的米人对“买什么样的房”作出了 “一步到位”的决定。
水母的一隅，实则是众多年轻人买房置业的缩影，其共同特点是：成长期正值“超前消费”这一语汇大行其道之际；部分粉丝受日韩剧熏陶，于电视剧的纯美布痉N校坏愕慊没鲎约旱摹八Ч睢保幻挥星咨砭蒙拇笃鸫舐洌蘼凼呛Ｄ侠梦猜ァ⑾愀�1997年房市之痛，对他们均如过眼云烟。没有痛过，自然眼高、胆大，出手不凡。
与乐观派截然对立、另一个极端上的派别，则是“愤激派。”该派别对目前居高不下的楼价深恶痛绝。他们举相关部门发布的消息为例，2005年1月～6月，北京市商品期房平均价格7220元/平方米，上海市进入6月以来，全市商品房成交均价为8013元/平方米。而这两个城市的人年平均收入分别为15000元和16683元，全國其他地区房价，比照当地的工资收入水平也是触目惊心。 “为什么辛辛苦苦挣来的钱，不能孝敬父母，不能和妻子享受人间美好，无法善待他人，只能拼命往开发商手上送。为什么只能拿一辈子的血汗钱去买一个有名无实的破房子呢？”
“天地良心全丢弃，只为房子断愁肠。”一位网友写下了按揭时代的“青春祭文”。
問題一，楼市和个人未来的前途，果真阳光灿烂，无风无雨20年吗？值得我们用二三十年的时光献祭？問題二，房价当然不便宜，但真的到了不能承受、无法博取的地步吗？恐怕也不见得。
无论是哪一派，都有必要关注当前楼市的微妙变化。自2005年持续至今天，历经“央行新政”“國八条”，房价已成为各方力量悄悄博弈的迷局。
变数当前，意味着风险，也意味着转机，今天的我们究竟应该怎样买房，成为有“米”一族与无“资”青年共同面对的现实困境。
有“米”一族的“豪宅”之痛
月入1万的穷汉
坐在空荡荡的地板上，罗鹏(化名)咧嘴笑，苦乐糅杂。有些事是不能细细推敲的，比如，他现在就困惑于一件事，自己怎么能既是月入1万的高级白领，又是负债累累的穷光蛋？
2005年3月17日，对罗鹏来说是个毕生难忘的日子，在这一天学习到了一个金融方面的小常识，这常识足以影响他的一生。那就是此前他与银行签定的商品房借款合同中，约定的利率并不是个固定值，而是会随着现行利率的浮动而变更。
3月17日，随着央行一声令下，取消住房贷款优惠利率，他借的20年64万贷款利率即由5.31%提升至5.51%，每月增加70元左右，每月还款额达到了4334元。2004年10月29日，央行已经进行过一次升息。两次升息累计使罗鹏每月的负担加大了100元左右。尽管工作于某德资著名企业，年薪13万，但这“微不足道”的100元，几乎成了压垮这名29岁男子的最后一根稻草。
他和妻子每月的税后收入，加起来有1万元，但用于房子的一项，月供加物业费(每平方米3元)等基本支出，高达5000元。他的新房位于北京亚运村以北，开发商美其名曰“亚奥腹地”“黄金之选”。买的时候罗鹏还是踌躇了一番的，一方父母肯定会搬来常住，因此咬咬牙选择了130平米的户型，单价6800每平米。这意味着他在自己掏出24万元首付后，得向银行借贷64万，本息如今已合计1040179元。
罗鹏生性乐观，名校热门专业研究生毕业，这曾使他对个人未来充满期待，从看房、订房到最后签订合同，铁板钉钉，其间花费的时间不过10天。当时还存在另一个轻松选择，即选择朝北的一套房，单价为5400元，每平方米便宜1400元。但家长的一番话，让他决定避轻就重，“北京冬天北风呼呼的，还是朝南的房子暖和，有阳光。”“奢侈”的阳光啊，价值14万元。
巨大的还贷压力在攒钱装修的一年中开始凸现。除了还欠银行的，他得准备装修款、入住时缴纳的契税、房租及应付日常开销。房租每月就有800元，而130万平米的房子，装修及家具款至少得准备七八万元，不然对不起他的“豪宅”。节衣缩食了一年后，罗鹏还是靠向亲朋借得若干银子，才得以乔迁新居。
