您的位置 > 在本报律师大课堂“关注老年人购房”的专题讲座上，来自华联律师事务所的王君选律师、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司的策划总监林如海先生，结合读者带来的真实案例，从老年人贷款买房、区域、项目到户型的选择，给到场的百余名老年朋友和欲为父母购房的读者进行了详解。
中心案例
老两口拆迁选择郊外
身居复式房越来越烦
秦大爷老两口原来住城里，前几年赶上拆迁，从此圆了“楼房梦”。
在给新宅子选址时，全家人开了个会。当时没有任何置业经验的秦大爷老两口想，孩子和孙子们上班的上班、上学的上学，搬得太远不现实，所以孩子们就选择了回迁。
老两口已经退休，不用考虑上班远近的問題，又想住得宽敞些，以便于节假日孩子们来家聚会，所以就选择了近郊的一个楼盘，而且还挑了套时髦的复式。
新宅子倒是不错，可住了几年，老两口却越来越“烦”。
交通不便子女难照看
“空巢老人”话费往上蹿
秦大爷老两口的新房周边交通不方便。家里的孩子们都是工薪族，没有自己的私家车，坐公交车来一趟，顺的时候一个半小时，要是赶上堵车就没谱了。往往是孩子们一大早出门，到老人这儿，恨不得吃几口中午饭就往回赶。老人进城看孩子，也是同样的累。
几年间，除了过年过节，孩子们很少和老人在周末团聚，倒是电话费一天天的猛往上蹿。“我们这儿孙满堂的人，快成‘空巢’老人了。”老两口感慨道。
“脚踩”工地机器轰鸣
娱乐“搁浅”二老闹心
由于他们选的房是一期，每天从阳台望下去，脚下宛若个大工地。虽然不至于每天机器声轰鸣，但放眼望去，还是满眼的塔吊、搅拌机，看着老觉得闹心。
由于会所要等二期完工才能建成，喜欢打牌、下棋的秦老先生现在是“英雄没了用武之地”。本想以棋会友、发展一批新伙伴的想法只能暂时“搁浅”了。
令秦大妈烦的是，现在买菜只能到小区里的便利店买“净菜”，价格贵不说，还不是很新鲜。“光买菜就要多花不少钱”。
更要命的是，当初选“复式”的时候没考虑到在家里还得“爬楼”，这让喜欢到露台接触大自然的秦大妈心生畏惧，因为她那骨质增生的腿总跟她过不去。
另外，这大房子太大，打扫起来“工作量”很大，关键是家里人口少，老两口时常会莫名其妙地有一種“空落落”的感觉。
老人选房四原则
两辈人保持“一碗热汤”距离
秦大爷老两口现在的種種不快，都与当初他们购房时在区域、项目及户型选择上犯的错误有关。
孩子为老人购房时应当选择与自己居所较近区域或相同方位的项目，也就是说最好买同一大区域的房。在日本有一種说法叫做“一碗热汤的距离”，即老人与年轻人居所的远近以“一碗热汤端到老人家还是热的”为最佳距离。
小区到车站步行15贩N幽�
公共交通的便利程度在很大程度上影响老年人的出行。这时，除考虑项目周边大交通的状况外，尤其要关注小区到公交车车站或地铁站的距离，即小交通問題。
如果说项目周边的公共交通十分发达，但从小区到车站却要步行十五、甚至二十贩N樱钦庋奈恢镁筒荒芩凳浅鲂蟹奖恪１芸质星蜕涛袂�
闹市区和商务区嘈杂的环境不利于老年人的健康，交通拥堵和汽车尾气造成的空气污染可能比其他地方严重，而且这个区域的地价比较高，小区内的绿地、会所等配套可能会被“挤”掉。
选择低密度高绿化小区
在经济条件允许的情况下，最好为老人选择低密度和绿地面积大的小区，这样老人不仅生活舒适，而且大面积的绿地更能满意老年人遛弯、日常活动等需求。
老人选房配套是关键
菜场不能少 学校看需要
在基础生活设施方面，菜市场、农贸市场、大型超市是必不可少的项目“配套”。老人每天要买菜，这些细节不可忽视。若需要老人帮忙带孩子，还要考虑教育设施，如有无条件好的幼儿园、中小学校等。
喜静有会所 喜动能健身
老年人的生活质量其实与精神健康密不可分。老年人有的好动、有的好静。好动的老人对健身设施的要求就高一些，好静的也许对会所就更关注一些。因此，在健身和娱乐方面，一定不能忽视。要尽量避免秦老先生不能“以棋会友”的遗憾。
安防最重要 报警要“新潮”
出于对老年人安全的考虑，小区最好有电子巡更和24小时保安服务。需要提醒的是，这里的24小时保安服务不是指小区封闭，门口24小时有人把守，而是指小区24小时内要有保安定时巡逻。
室内最好配备报警系统。为防止老人独自在家时發生意外，家中最好配备燃气、水蒸气报警系统。另外，小区最好采用人车分流设计，最大限度地保障老人和小孩的行路安全。
保健在小区 医院距离近
选址时一定要看大区域内是否有大型的医院和健康、保健机构，在医疗设施方面同样要关注小区内的情况。
比如，社区内是否设有设施完备的医务室，以方便老年人就诊或进行一些日常的保健治疗。
老人选房“四不要”
不买没电梯的房
从空气质量考虑，板楼当然是最佳的选择。但是板楼的楼层一般较低，因此不带电梯的也较多。在此，还是为老人选择有电梯的楼比较方便一些。
不买九、十层房
如果为老人选的房是塔楼，要注意最好避开九层和十层的房子。因为，按照现在的层高设计，九、十层的房子的高度正好处于大气中污染物的悬浮层，也就是说，这个高度空气污染是最严重的。
不买复式大房
复式或有错层的房子，房间内都有楼梯。虽然也许楼梯只有几级，但对于上了岁数、特别是腿脚不灵便的老人，还是有一定威胁的。
不少人为老人选房时，在经济条件允许的条件下总觉得越大越好，其实不然。太大的面积对老人而言，有时确实会有一種“空落落”的感觉。除打扫起来费时费力外，空间大了以后，家具之间的距离会拉大，一旦老人出现头晕等情况，不易就近找到扶、靠之处，容易發生意外。因此，在满足家庭需要的情况下，面积选择在60至100平方米之间就可以了。
不要选择“冷房”
在选择具体楼号时，最好不选靠近小区边缘或把边儿的房号。一般来讲，在小区把边儿的房子会比小区中心更“闹”一些，而小区内的房子会静一些。再有就是，主卧室最好不要有“冷墙”，即不要有整个楼栋的外墙。因为，若有“冷墙”，则房间的保暖性能会差一些。
