您的位置 > 给我一个小小的家北京的夜晚，依然流光溢彩、熙熙攘攘，望着那一座座灯火通明的高楼大厦，小李很迷茫：“哪里才有我的家？”
小李是学医的，像千千万万个毕业生一样，他的理想是来北京闯一番天地。医生这个职业还算不错，因此他这四五年基本没遇到什么大风大浪，惟一的心病就是没有一个自己的家。
“做医生虽然稳定，但收入较低，我一个月所有收入只有2000多块钱，这点钱在北京能干什么呀？意味着我要省吃俭用积攒多少年才能买上一套房子？”小李对记者说。
“你也知道我们这个行业的潜规则。要想高收入只能背着道德良心做一些事，如果坚持原则不这么做，就只能像我这样。有时候看见身边的同事们买房买车，看见新闻里报道的某某大款一掷千金，我也很羡慕。这让我的内心非常矛盾，社会真的让我们很无奈。”
更让小李备受打击的是，因为没有这些物质条件，别人前后给他介绍了好几个女朋友都泡汤了。“现代人就是这么现实，不过设身处地为别人想想也是，没有房子怎么成家呀。”
后来，北京每平米三千多块钱的经济适用房让小李看到了希望，排队等了几年之后，今年春天他终于买了一套：“但是现在的经济适用房面积都那么大，很多开高级车的人在买两三百平米的复式房子，只是苦了我们这些工薪阶层，最小的面积也是100来平米，首付要10来万，只能咬咬牙先从父母亲手里拿点，再从亲戚朋友那里借点，今后再慢慢还吧。”
现在的小李还在忙碌着房子的事，因为没钱装修，所以只能一件一件地慢慢往里添东西。前段时间刚把门装完，等这个月的工资下来再去看看有没有促销的家具：“一切从简，我只希望有自己的一个小小的家。杂志上、电视上那些各種各样的装修风格对我来说真是太奢侈了。”小李苦笑。
前段时间，有些地方曾经提出要停止经济适用房的建设，对此，小李觉得自己还算幸运：“有多少人想买经济适用房买不上，比起市场上七八千的房价，经济适用房让我提前实现了愿望，所以希望经济适用房的建设不要停止，因为真正要安居的是像我这样只买得起经济适用房的人。”
卖个房子咋就那么难北京的刘小姐去年在北五环附近买了一套每平米5000元左右的房子，最近因为工作地点变动，每天上下班很远非常辛苦，所以她想把这套房子卖了在单位附近再买一套。可是这一卖就卖了近半年才脱手，她对记者感慨：“原来只说老百姓买房难，没想到现在卖个房子也是这么难。”
其实刘小姐这套房子的条件还算不错，但因为她急于脱手，所以就抱着不赚钱不赔钱的心理打了售房广告。“看房的人还真挺多的，但是每每走到最后一步谈房价，就屡谈屡崩。”
刘小姐给记者算了一笔账：她买的房价为5200×９0＝46.8万，维修基金加上契税等是2.5万，装修花了3万，这两年利息加起来差不多1.5万，卖二手房需要交纳房价5.5%的营业税又将近3万，所有费用加起来是56.8万，还不包括这两年所花的物业费、采暖费和停车费等等。现在她卖的价格是57万，基本上不赔不赚，但是这个价格一算在房子的单价上570000／90＝6333元／平米，就显得高了，因为该地段当前的新房市场价也只是5500-5800元／每平米左右。
新房子才5800元／每平米，二手房还那么贵，买方一打听，马上就会产生心理落差，即便房子再满意，最后总是谈不拢。刘小姐抱怨道：“都说这两年投资房地产可以赚钱，实际情况看起来也是，去年我买的二期是5200元／每平米，现在三期的房子卖5800元／每平米，但真正操作起来并不是那么回事。我还算好，因为没在装修上花太多钱，一般的家庭装修可不是要花上个十万八万的，那样的话最终肯定要赔钱的。”
最后，刘小姐总结认为，主要是二手房的交易成本太高，很多限制没有框住有钱人，却限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人买房肯定是通过银行按揭，如果要卖就一定得进行转按揭，就是先将原房主在银行的尾款还清，新房主再次进行贷款，且不说这个手续有多麻烦，若买卖双方此时都没有能力将尾款还清的话，不论是通过房产中介还是投资公司可以申请垫资，但费用是垫资款的3%，尾款是30万的话就要付给房产中介9000元的垫资费。而有钱人都不存在这个問題，直接付现钱交易就可以了。
除了垫资款，还有中介费，一般像我爱我家等房产中介都收取1万元左右，因为银行不直接针对客户。另外，像契税和印花税还有保险费等等，买主在买新房的时候已经缴纳过了，但二手房交易中还要重新交纳，这又是一项将近1万元的费用。
最大头的还是营业税，这是今年刚刚出台的政策，主要为了曳N品康夭痘醋鳌５庀钫咴诳刂屏艘徊糠滞痘耐保苍谙嗟贝蟪潭壬弦種屏苏＝灰住７考�50万的话，需要交2.75万的营业税，卖方往往不愿承担而将此加到房价上，而买房者又觉得这理应是卖房的缴纳，互相推托最终导致交易失败。
“人家说买房难，我说卖房也难，为什么政策都是针对没钱的老百姓呢？”刘小姐忍不住发出这样的感叹。
房地产宏观调控在加紧李先生和刘小姐只是千千万万个普通人的缩影，而且还有比他们更处在弱势地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一辈子只为了有一个自己的安乐窝。但是，这几年近乎疯狂的房地产市场却让这些人的梦想离他们越来越远。
据日前國家发改委、國家统计局的调查统计，10月份全國70个城市房屋销售价格同比上涨6.6%，涨幅比9月份高1.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比9月份低0.1个百分点。这表明目前房价还处在平稳上升之中。
所幸，今年以来，建设部、央行等相关部门多次针对房地产市场出台宏观调控措施，给市场吃下一粒定心丸。近期，银监会针对房地产信托的“212”号文进一步抬高了房地产企业的融资门槛，深圳针对当地增长过快的房价打出了四记重拳。这些连续的动向都在表明，这个以房价为中心的宏观调控正在继续，而且力度有逐渐加紧之势。
“对未来房价的走势，大家不用太担心。最多3年，老百姓就能买得起房子。”被人们认为是最值得信任的房地产学者、中國社科院金融研究所金融发展研究室主任这样预测。
