农贸铺位　不起眼的淘金地

深山有美玉，闹市无黄金。越是不起眼的地方，往往越蕴涵着无限商机。13%的投资回报率，足以让那一排排烟气腾腾，人生嘈杂的农贸档口变成黄金灿灿的淘金地……

　　广州人买铺、炒铺的投资一直都很热门，但这个"铺"特指的是市区的商铺。广州的商铺，单价动辄在数万元之上，如果在旺盛地段，每平方米单价十万元的商铺也很平常，加上商铺面积一般都较大，多为十几平方米，甚至上百平方米，因此，投资者没有过百万的资金，似乎很难吃下商铺投资这块蛋糕。

　　对于资金短缺的中小投资者来说，农贸市场铺位往往是他们的最佳选择。在许多人的眼里，好像农贸市场上不了大台面，投资者很少去关注它，造成了一種冷门现象。农贸市场铺一直都很少受到投资者的青睐。其实随着广州市各农贸市场升级改造，将有越来越多的产权式的农贸市场推出市场，其中不乏投资机会，农贸市场铺位也将是一块风水宝地。

　　冷门投资打开新钱景

　　农贸市场的铺位一般比较小，通常只有几平方米至十几平方米的面积，而且单价也不会特别高，因此，不少铺位十几万元即可买下，而即使是较大的铺位(临街铺除外)，总价通常也控制在50万元以内，投资门槛比较低。本小利长正是农贸市场铺位投资的一大特色。而且铺位总价低，转手或者是持有的风险都比较小。

　　可农贸市场铺位却由于種種原因一直被冷落。事实上，政府对农贸市场加强了规划和管理力度，卫生条件也得到了改善和提高。而且一般在附近一定的范围内，政府规定只有一个肉菜市场，不可能出现第二个肉菜市场，具有一定"垄断性"。所以投资农贸市场铺，具有很大的投资"钱景"。

　　农贸市场的档口商铺价格由十几万元至七十多万元，与一套普通住宅的价格相当，门槛较低，中产投资者和白领阶层投资这类铺位比较适当。而且，由于经营水果、肉类、粮油食杂等的档口售价比蔬菜要高，面积更大，日后租金涨幅度的机会也较大，利润空间更大，所以总价越高的档口越有投资价值。对于短期想收回成本的投资者而言，投资蔬菜铺位较为恰当，蔬菜铺位由于铺位小，租金低，更容易出租或转让。

　　一般大规模的高档农贸市场有大小摊档100多个，主要经营蔬菜、熟食、肉食、粮油食杂、海鲜水产等。这个市场已经成为附近居民日常生活不可缺少的一部分。它们附近都有各类专业市场和各種餐饮店，常住人口居多，交通便利、人流集中。这样的农贸市场铺位装饰较上档次，管理较规范，铺位自然出售很好，出租率100％，租金会持续看涨。

　　投资钱景分析

　　目前不少农贸市场铺都是已经经营的，因此也会带租约出售，买下的当月就可以收到不菲的租金。如果投资农贸市场，一般的年收益率都在6%以上，10%以上的年收益也很长见，有的甚至高达13％，投资回报还是远高于目前的人民币存款利率，甚至高于货币市场基金。现在的股市不稳定，炒股风险太大；房市趋势还不明显，处于观望态度。相比之下，投资农贸市场铺位是个冷门但收益率较高的新投资门道。

　　农贸市场的肉档和蔬菜档面积一般为6－18平方米之间，蔬菜档价格在3万元/平方米左右，肉档价格在4万元/平方米左右。部分临街铺面积较大，可达到18平方米，因此，大部分铺位的总价都在十多到五十万元左右。由于农贸市场一般都以小面积的档口为主，所以销售总价也相对较低。最小的蔬菜档口十几万元就能买下投资，临街或临道的铺位价格相对高些，面积较大的水果档口最高价可达七十多万元。一般来说，经营肉菜、冰鲜档口的商户利润较高，所以租金也较高，相对来说，经营蔬菜的档口则租金较低些。

　　以冼村某农贸市场为例，蔬菜档口目前的月租金为2000元/月左右，肉档和冰鲜档的每平方米的月租金位3000多元/月，海鲜水产的铺位租金为3500多元/月。如果铺位很好，临街临道的粮油食杂、水果铺位租金可达4000元/月－5000元/月。

　　徐先生独具慧眼察觉冷门农贸市场的投资钱景，虽然觉察有钱景，但由于没有投资农贸市场铺位的经验，不敢投入太多，花18万元投资了一个蔬菜铺位，作为初步的尝试。徐先生没想到，买下铺位的当月以2000元/月高价出租出去了，租期为2年。徐先生粗算了一下一年的回报率：

　　2000×12÷180000＝13％

　　面对这么高的年回报率，徐先生后悔当初投资农贸市场铺位时，顾虑农贸市场不够档次的因素，没有多投资几个这样的农贸铺位。对于投资者来说，保值增值才是硬道理。

　　农 贸 市 场 投 资 收 益 分 析

　　種类 买入总价(元) 租金单价 年回报率

　　蔬菜 180000 2000 2000×12÷180000＝13％

　　肉档 270000 3000 3000×12÷280000＝12.8％

　　海鲜水产 430000 3500 3500×12÷430000＝9％

　　粮油食杂 600000 4000 4000×12÷600000＝8％

　　《私人理财》专家建议

　　1、投资农贸市场，一定要选择好地理位置。投资老城区的农贸市场的钱景较大，居民的集聚密度大，居民的生活档次也中层为主，他们一般会选择到农贸市场去购菜。有的农贸市场铺周边的居住人口很多，居住人口的素质也似乎挺高，他们不会为了做饭去挤农贸市场，大部分人会去超市去买。在经济繁华的城区，虽然周边居民都是以收入较高的白领为主，但这些人要么很少下厨，要么习惯于到购物环境更好的超市买菜，要么就在外面聚餐，农贸市场的经营状况自然不佳，因此，投资这样的农贸市场是没有什么钱景。