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删去关于会所的规定
法律禁止转让的财产不能出质
自然资源所有权仍由國务院代表國家行使
完善业主提起诉讼的有关规定
留置动产的价值应当相当于债务的金额
不增加有关空域岛屿的规定
删去所有权人追回被盗被抢财物的规定
担保财产折价或者变卖应参考市场价格
将國家投资企业改为國家出资企业
对海域使用权作出规定
对物权主体的规定不作改动
城镇集体所有权改由其他法律法规规定
旅游娱乐等经营性用地出让也应拍卖或招标
增加规定物权的排他性性质
对征收征用分别作出规定
住宅建设用地使用权期间届满自动续期
禁止城镇居民在农村购置宅基地的规定暂不改动
增加保护社会团体财产的规定
允许土地承包经营权有条件抵押
没有规定不动产登记前必须公证
对绿地道路及物业管理用房分别规定
明确动产抵押的办理部门
不再恢复关于典权的规定
■焦点1：住房70年大限可续约
现状：一般人所拥有的住房的土地使用期限是70年。那么，70年后，我们的房子怎么办？
《物权法》草案第四审议稿规定：住宅建设用地期满自动续期。全國人大法律委员会研究认为，建设用地使用权续期的問題，宜区分住宅用地和非住宅用地，建议修改为：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。”“建设用地使用权期间届满，根据公共利益需要，依照法律规定的权限和程序收回该土地的，应当参照本法第四十八条第三款的规定，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。”“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由國务院规定。”
专家解读：目前开发商和购房人交纳的土地出让金和购房款都是以70年的使用期为限的。对于住宅来说，70年期限后很可能还在使用之中，那么使用人可以自动续期，继续按照土地的用途交纳出让金。
■焦点2：征地、拆迁必须合理补偿
现状：随着城市发展的加快，拆迁、征地引发的纠纷和矛盾越来越多。补偿不到位目前仍是征地、拆迁环节中存在的突出問題，许多群众的切身利益受到侵害。
《物权法》草案第四审议稿：征收征用应予“合理补偿”。全國人大法律委员会经研究，关于征收土地，建议修改为，“征收集体所有的土地，应当给予合理补偿，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活。具体补偿标准和办法，依照有关法律、行政法规的规定办理。”“征收城市房屋及其他不动产，应当给予合理补偿，维护被征收人的合法
权益；征收城市居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。具体补偿标准和办法，依照有关法律、行政法规的规定办理。”
专家解读：这是继《宪法》明确规定保护公民私有财产后，对公民私有权的进一步保护。拆迁是为了社会公共利益，公民个人要服从社会公共利益，这一点毋庸置疑，但这并不表示，必须牺牲公民的个人合法权利。今后拆迁，除了补偿外，还得保障被拆迁居民的居住条件。
■焦点3：“会所”归属不再作规定
现状：会所、物业服务用房到底归开发商所有还是归业主所有，是很多小区存在的纠纷。
《物权法》草案第四审议稿：建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有，“会所”归属不再作规定。原草案三次审议稿第七十六条规定：“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主所有，但属于市政建设的除外。”“会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”法律委员会研究认为：从实际情况看，提供健身、娱乐等服务的会所，绝大多数是作为独立的房屋由开发商出售或者出租经营的，一般不作为建筑物的附属设施归业主共有，草案关于“会所”的规定可以删去。
■焦点4：小区绿地、道路属全体业主所有
现状：目前，小区绿地、道路产权纠纷时有發生，业主与物业公司之间的矛盾更是在一些地方非常激化。绿地和道路究竟归谁所有？
全國人大法律委员会研究认为：对绿地、道路以及物业管理用房的归属問題宜分别规定，建议修改为：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。”
■焦点5：车库的归属有了规定
现状：地下车库到底归开发商还是归业主所有是近年来楼市争议最大的問題。
法律委员会研究认为：从近几年售房的实际情况看，有的车库是业主购买的，有的是业主承租的，无论是购买或者承租，都有合同约定，草案的规定基本可行。因此，《物权法草案》第四审议稿关于这条规定基本没有变：“车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”
■焦点6：相邻之间不能侵权
现状：楼下的餐馆长年累月把油烟熏到楼上的住户窗户上，隔壁的噪音让人睡不好觉，邻里之间的类似纠纷真让人为难。
《物权法》草案规定：不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；造成损害的，应当给予补偿。
专家解读：《民法通则》对相邻关系也有涉及，但相对比较笼统，而物权法的规定则非常细化。实际上，这些权利都是不动产所有权的扩展。既然房子是我的，那么我就有禁止他人进入的权利。这些权利都是不动产所有权的派生。
■焦点7：业主个人可以起诉物业
原草案：对侵害业主共同权益等行为，业主会议经三贩N陨弦抵魍猓梢砸砸抵骰嵋榈拿逄崞鹚咚稀⑸昵胫俨谩�
法律委员会经研究，第四审议稿将这一条修改为：“对侵害业主共同权益的行为，对物业服务机构等违反合同發生的争议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或者占总人数过半数的业主同意，可以以业主大会或者业主委员会的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。”
■焦点8：住宅改商用须经业主同意
现状：随着经济的发展，一楼居住的居民所处的位置特殊，有时改作商用可以带来更大的经济利益，比如开餐厅等，给其他的邻居带来一系列的不方便，但诉之法律却没有法律依据。
《物权法》草案规定：将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房和将共有部分改变用途这两種情形，均应当经有利害关系的全体业主同意。
专家解读：这样的规定，让其他的业主诉起来有了明确的法律依据，像以前的法律没有相关方面的规定，相邻房屋的所有人权益受到侵犯也很难通过法律途径救济，最多依赖相关的行政部门采取行政手段，追究将房屋改作其他用途的责任。
解读：物权法草案第四次审议 房产四大变化
第一：小区道路、绿地和无合同约定车库归业主
第二：业委会起诉、仲裁三贩N飧奈胧囊抵骰蛘哒甲苋耸胧囊抵魍�
第三：住宅建设用地使用权期间届满自动续期
第四：宅基地转让和抵押
物权法草案吸纳民众意见 物业服务用房归业主
2005年6月，十届全國人大常委会第十六次会议对物权法草案进行了第三次审议。其后，物权法草案向社会全文公布征求公众意见，共收到11543件意见。4个月后，凝聚着民众智慧的法律草案再次提请全國人大常委会审议———
10月22日，物权法草案再次提请十届全國人大常委会第十八次会议审议。在物权法草案四次审议稿中，民众提出的许多意见都得以吸纳，诸多与民众自身利益密切相关的問題也进一步明确。
解读物权法草案：正在建造的建筑物可作担保
为进行融资或担保债务的履行，是否所有的财产都可以抵押？根据正在征求意见的物权法草案，正在建造的建筑物、船舶、飞行器等可以抵押；但学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等不得抵押。
物权法草案需要修改完善 物业费按户计征较公平
物权法草案自2005年7月10日向社会公布以来，各地人民群众通过网络、报刊等媒体和来信积极提出意见。截至8月10日，全國人大常委会法制工作委员会共收到各地人民群众意见10032条。有不少群众认为，草案关于物权法的一般规定还不能很好地涵盖其他章节的内容，需要进一步修改完善。
这些意见主要集中在物权法的一般规定、不动产登记、物权的保护、征收征用、國家集体和私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、所有权取得的特别规定、用益物权的一般规定、土地承包经营权、建设用地所有权、宅基地使用权、地役权、居住权、担保物权的一般规定、抵押权、质权、留置权等方面。
