您的位置 > 可以预测，在土地稀缺的背景下，由于土地出让制度的转变，今年下半年乃至明年的地价仍将保持上涨的势头，清河地块拍卖时的狂热气氛就是最好的例证。对于越来越多意图“用粮票换鸡蛋”的开发商而言，“当真正到了掏钱的时候就不仅仅是开发商们对土地的需求和渴望的問題了，而是资金能力的問題了”。同时，因土地成本大涨而调整产品定位的开发商将会越来越多，项目的策划和定位将具有前所未有的重要性，市场也将会供应更多的中高档产品，中低档产品则由于经济适用房的增加而日益淡出开发商的视线。
声音
“2005年应该是一个土地消化年，而非供地高峰年。”——北京市國土资源局副局长张维
“一群恶狼抢一块骨头”般的情景极有可能發生在即将入市的‘北京吉普车厂’地块的争夺上。”——SOHO中國董事长潘石屹
“由于土地政策的变化，不少早期开发的大盘由于后期拿地的‘梗阻’，下半年将出现开发‘断顿’的危机。”——资深房地产策划人韩涛
《罗拉快跑》
同去年下半年的楼市盛景相比，可以预测，今年下半年会比去年来得更“热”。人们会对政策有更加明确的认识，也会对政策产生的影响有明确的预期，交易会重新恢复正常，房价也会呈现小幅上扬。
今年上半年，根据各个项目的销售数字统计，北京依托于首都的地位以及古城的文化底蕴、國际化大都市的风采，除了满足北京市民的购房需求，还吸引了大量外籍人士和外地人士进京置业，可以说全國甚至全世界都有北京房地产项目的目标客户，加上拆迁和北京不断城市化带来的购房需求，北京的购房需求仍然很大。
另外，房价小幅上扬还有一个必要因素是成本的增加。首先是土地成本增加，拿地的难度和竞争加大了土地成本。其次，拆迁成本加大，拆迁一直是开发成本中变数最大的一块儿，随着政府对拆迁户利益保护力度的加大，拆迁成本必然增加，同时建材价格的上涨和产品创新都使得整个产品的成本增加。
至于闹得沸沸扬扬的价格泡沫论，“下半年这个泡沫是否破裂”一直是业内人士所关注的。不过多数人的观点认为，未来我國的房地产价格不会破裂猛跌，房地产业的发展也不会大逆转。相反，我國的房地产业仍将在正确的宏观调控下以较快的速度持续发展，继续为國民经济的繁荣发展做出重要贡献，全國的平均房价仍然会有所上升。
声音
“前段时间积压的需求+目前呈自然增长的需求=价格和销售量的爆发”——北京金网络房地产经纪有限公司副总经理杨强宏
“10月底北京楼市就要爆发，届时，从价格、销售量都会有几何级数增长。”——北京金时代置业有限公司营销总监慕林
“京城楼市9月将会走出观望期。”——SOHO中國董事长潘石屹
《心急吃不了热豆腐》
去年以来，政府通过土地、金融等一系列政策规范北京房地产市场，提高市场门槛，减缓固定资产投资方面过快增长。从效果来看，新增供应量明显低于前几年，缓解了供需关系。而主要原因是由于去年的“8·31大限”的“抽刀断水”，像一个闸门一样去了一部分水，这个水需要在一年左右用比较快的形式释放出来。据统计，通过“8·31大限”的200多个项目经过上半年一系列的手续审批、规划拟定等，预计在下半年将会出现大量上市、集中爆发的局面。同时，受到奥运限建因素的左右，各種项目都将抓紧上马，抢占2005年这一关键时间段。因此，从多方面因素和现有各種统计数据看，今年下半年“规模放量”将是北京楼市的一大特色，各个区域都将会有大量项目出现，形成全面爆发的局面。
声音
“上年度以来连续性土地政策的控制作用，尤其‘8·31’使得大量计划去年推出的项目搁置或延期，过关项目在土地成本重压之下将更迅速推出，2005年将出现高峰。这一现象也可看做是对系列土地政策的报复性反弹。”——华高莱斯國际地产顾问有限公司
“2005年推出的房屋供应量将会在下半年有一个比较大的集中放量。”——北京伟业房地产经纪有限公司
《迁徙的鸟》
2004年，北京中高档楼盘的外来购房人——不长期在北京居住和工作的外地人和外籍人士所占比例已经出现了提高的趋势。随着土地、金融政策的变化以及奥运的临近，2005年下半年外地来北京买房的个人或团体的比例有可能继续提高。而购房人群年龄走低也是下半年的趋势，年轻一代以高知识、高收入、自主意识为特征，对中低档项目形成巨大需求。
在购买客户群体中：
(一)住宅、别墅、高档公寓市场外地客户比例将进一步提高。
(二)办公楼市场國内企业单位及國内行政、企业、经济组织客户比例将进一步提高，个人购房客户将减少。
(三)投资类客户数量减少。
(四)理性消费成为共识。
(五)道路拥堵和产业经济的变化给京城买房人带来不小的震动，未来买房人对交通和城市规划的注意力将加强，特别是一些投资型客户。
值得关注的是，继温州客户之后，山西客户将成为未来北京楼市外地客户集中购买最重要的力量。一方面，由于山西到北京的高速公路逐步完善，使得山西与北京之间的距离不断缩短；另一方面，自前年以来煤炭价格成倍上涨，尤其是在今年夏季出现的电力紧张更使煤炭成为炙手可热的重要资源。一批从事煤炭经营的山西人，随着这一波煤炭行情迅速积累了大量财富，为他们涤讪了坚实的经济基础。在财富迅速积累的同时，由于投资渠道的缺乏和山西人固有的理财观念，使得房产成为他们的投资偏好。
