您的位置 > “都说房产最保值，可是贷款利率就到了6.12%，远远超出大部分
理财产品的收益率。现在有什么理财产品能实现资金的保值和增值呢？”一位投资者对记者说。
今年以来，國家一系列政策的实施和金融领域的产品创新，都为投资理财市场开辟了更为广阔的发展空间，展望明年，有多个个人投资理财热点值得期待。
储蓄：品種创新活跃
储蓄作为传统的理财方式，早已根深蒂固于人们的思想观念之中。因此，有专家分析，政府为了适度控制物价指数和通货膨胀率的上升，将会采取提升利率手段，另外，随着利率市场化进程的推进，商业银行的利率的浮动区间进一步扩大。
实际上在2005年，储蓄在新品種的推出也是创新不断。银行推出的流动性极强的循环理财产品，实际上就是由7天存款通知变身而来的。而商业银行在外汇储蓄利率上的差异以及银行理财产品门槛的提高都为储蓄作为理财方式的发展创造了机会。因此，储蓄在2006年成为新的理财热点值得期待。
國债：二级市场将成热点
虽然國债的收益率有降低的趋势，一些國债的票面年利率与同期储蓄已经基本持平，关键在于投资者购买國债不需要交纳20％的利息税。因此，國债还是有很高的投资价值的。另外，投资者可以购买另一类國债——记帐式國债。目前很多银行都推出了利用“银证通”购买记账式國债的服务。而专家表示，对國债发行方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了國债发行的市场化水平；而且國债的二级市场也将成为國债市场的发展重点。由此，國债的一系列创，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。
房产：提前还贷划算吗？
由于从2006年起个人房贷就要执行新的利率，提前还贷将成为家庭理财的关键词之一。据银行方面反映，受明年房贷利率上调和投资渠道匮乏等因素影响，提前还贷量正在增长。而在理财专家眼里，尽管新的房贷利率执行后，贷款者的利息多支出在所难免，关键在于如何合理安排还贷。按揭者不必因房贷利率上调，急着提前还贷，给自己带来过重的资金压力。
选择适合自己的还款方式也可能有助于减少利息支出。有的银行在传统的还款方式之外，推出了等额递增、等额递减、按期付息还本、到期还本等方式，不同方式利息支出也各不相同。
目前，房贷还款法主要有等额本金和等额本息之分，目前绝大部分按揭户选择的是等额本息还款法，其贷款利息分摊到全程每月，开始还的大多是利息，后面还的本金占大多数，若提前还款必须补上利息差。所以，等额本息还款所付的利息相对要比等额本金来得多，而提前还贷的话，已付的利息是不退还的。如果等额本息还款期到了后期，提前还贷已无意义。
银行理财：还得货比三家
2005年，对于银行理财产品的大事就是11月1日起生效的个人理财新规，成为产品的分水岭。保证收益理财计划的起点金额也被大幅提高——
人民币应在5万元以上，外币应在5000美元(或等值外币)以上。
尽管门槛提高幅度较大，但由于银行理财产品的本金安全、收益较高且购买方便，因此在2006年银行理财产品依然会成为众多投资者的选择。
理财专家提示投资者，各家银行运作方式的不同会使收益有差异，投资者应货比三家，同时还应考虑是否可以提前赎回、理财期间能否办理质押等因素，来兼顾投资的流动性。
基金：选择越来越多
对于非金融专业人士，以及无精力密切关注股市的投资者，理财专家认为，个股的风险实在太大，投资者可适当关注各类基金。2005年基金业绩差距拉大。有的基金全年净值区间回报率在12%左右，有的则为-10%。因此，投资者要通过参考基金的评级情况，进行基金的组合投资，如：指数型、偏股型、货币型、债券型、封闭式等基金，以达到提高收益、降低风险的目的。
不过，仍有不少投资者们依然十分看好那些收益稳定、本金风险较小的基金，如货币市场基金、短债基金。货币市场基金是与人民币理财产品相似度较高的投资品種，不过随着人民币理财门槛提高到5万元以上，货币市场基金以其购买起点低，受到中、小投资者的喜爱。而今年两只短债基金的首发规模分别达到了45.8亿元和114.57亿元。短债基金的异军突起也与其在流动性、交易成本等方面与货币市场基金存在共同点相关。
外汇：投资获利机会大增
2005年，人民币升值、美联储连续加息、油价飙升等使汇市潮起潮落，给个人外汇买卖，提供了获得了收益机会。而各種外汇理财品種也相继推出，如商业银行的汇市通、中國银行和农业银行的“外汇宝”、建设银行的“速汇通”等。
2006年，我國政府将会继续坚持人民币稳定的原则，采取人民币与外汇挂钩以及加大企业的外汇自主权等措施，以促进汇市的健康发展。因此，有关专家分析，2006年在汇市上投资获利的空间将会更大，机会也会更多。理财专家建议，外汇交易是通过币種间的汇率差价获得收益。炒汇需投资者自行操作，适合有一定抗风险能力、有时间操作的投资者。需要关注世界主要國家的债券市场、
黄金、石油价格，相关的商品、期货、股市走势以及政策性信息。投资者一旦选择外汇买卖，就必须密切关注外汇市场的走势情况。如果外汇市场的行情一旦不与预期一致，投资外汇买卖仍然存在损失本金的风险。
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